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??更好滿足居民改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，北京五環(huán)外住房限購政策再次調(diào)整。

??◎  文 / 楊科偉

??8日晚間，北京五環(huán)外住房限購政策再次調(diào)整，根據(jù)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起，符合條件的家庭（京籍家庭、連續(xù)繳納社保或個稅滿2年的非京籍家庭）在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)，而五環(huán)內(nèi)政策維持不變（京籍限購2套、非京籍限購1套）。同時，公積金貸款政策同步優(yōu)化，包括首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬（全國范圍內(nèi)已結(jié)清公積金貸款記錄仍可認(rèn)定為首套）、二套房首付比例統(tǒng)一降至30%，可以提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

??01

??短期擴大合規(guī)購房者基數(shù)刺激需求釋放
公積金加碼降低購房成本

???近年來北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來仍為供地主力，限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將有緩解。2024年5月政策調(diào)整后數(shù)據(jù)顯示五環(huán)外二手房成交量同比增長33%，預(yù)計此次調(diào)整之后約80%的新房項目將直接受益，尤其是改善型項目。而新政疊加公積金優(yōu)化，二套房公積金貸款最高額度從60萬元提至100萬元，首付比例統(tǒng)一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進一步釋放。

??02

??京滬作為“因城施策“的風(fēng)向標(biāo)
預(yù)期上海進一步取消限制政策空間打開

??去年一線城市購房限制性政策松動調(diào)整，除廣州全域解除限購?fù)?，京滬深三城市依然保留核心區(qū)限購，外圍區(qū)域有條件放開，但今年以來京滬外圍項目銷售去化壓力凸顯，就為行政性限制措施逐步退出市場打開了空間和可能性，通過“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁“的差異化策略，一方面可以消除投機顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區(qū)購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟，又能服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo)，成為房地產(chǎn)市場因城施策風(fēng)向標(biāo)，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長的雙贏。

??附：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京住房公積金管理中心

關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知

京建發(fā)〔2025〕360號

各有關(guān)單位：

??為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機制作用，堅持首都城市戰(zhàn)略定位，落實好城市總體規(guī)劃，現(xiàn)就進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

??一、進一步優(yōu)化住房限購政策

??1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

??2.成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

??二、加大住房公積金貸款支持力度

??1.住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

??2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

??3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

??4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

??本通知自2025年8月9日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京住房公積金管理中心

2025年8月8日