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??2025年8月8日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，堅(jiān)持首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行。

??一、明確符合本市購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人在本市五環(huán)外不限購(gòu)房套數(shù)

??自2025年8月9日起，凡是符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭）及成年單身人士，在五環(huán)外購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。限購(gòu)政策不再單獨(dú)區(qū)分單身人士，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購(gòu)政策，而購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變。需注意的是，此次政策放開的只是五環(huán)外購(gòu)房的套數(shù)限制，而非京籍家庭的連續(xù)社保、納稅等年限要求并沒有變化。

??表1：調(diào)整后北京市不同家庭在京的購(gòu)房政策

??二、加大住房公積金貸款支持力度

??1.放寬公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在本市無住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

??2. 提高二套房公積金最高貸款額度，調(diào)整二套房最低首付款比例。借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。此前政策要求，二套房公積金最高貸款額度只有60萬元；購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房首付比例不低于35%、購(gòu)買五環(huán)外住房不低于30%。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

??3. 提高每繳存公積金一年可貸額度。借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元（之前為可貸款10萬元），繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。若借款人申請(qǐng)120萬元貸款，由原來需要繳存公積金11年零1個(gè)月，縮短為繳存7年零1個(gè)月。

??4.支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。目前，繳存職工購(gòu)買本市新建住房且已簽訂購(gòu)房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

??表2：政策調(diào)整后購(gòu)買住房公積金貸款（二套轉(zhuǎn)首套）情況示例

??綜合以上，以購(gòu)買住房總價(jià)500萬元為例，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少75萬元，公積金貸款月供最高減少253元。

??我愛我家研究院分析認(rèn)為，去年“930”新政后，時(shí)隔10個(gè)月北京再次出臺(tái)大幅度優(yōu)化調(diào)整政策，其意義及影響值得關(guān)注。

??首先，去年“930”新政后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯，且影響時(shí)間相對(duì)以往政策較長(zhǎng)。不過今年以來，尤其是3月份“小陽春”后市場(chǎng)逐漸回落，急需政策提振，此時(shí)出臺(tái)政策，其必要性和及時(shí)性意義重大。

??其次，無論是新房還是二手房市場(chǎng)，五環(huán)外都是目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的主力區(qū)域。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。放開符合條件的家庭五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制，不僅有利于提振市場(chǎng)，也能更好地滿足居民改善性住房需求。本次政策落地后，預(yù)計(jì)將對(duì)五環(huán)外的市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，尤其是新房市場(chǎng)，促進(jìn)改善性需求釋放的同時(shí)，也給計(jì)劃出售五環(huán)外二手房進(jìn)行置換的群體帶來了新機(jī)會(huì)。

??第三，此次政策涉及公積金貸款政策的內(nèi)容較多，降低購(gòu)房門檻的同時(shí)也降低了購(gòu)房者購(gòu)房成本，增強(qiáng)購(gòu)房者置業(yè)能力。未來公積金政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)期，如支持公積金“帶押過戶”，進(jìn)一步加大人才公積金政策支持等。

??第四，近兩年北京樓市政策的調(diào)整都將五環(huán)作為一個(gè)“分界線”。這和北京的城市總體規(guī)劃有著直接的關(guān)系。五環(huán)外的平原新城是北京近些年著力推動(dòng)發(fā)展的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，近年來，平原新城綜合承載能力不斷提升，經(jīng)濟(jì)總量接近萬億規(guī)模，常住人口占全市比重已超過三成，城市軌道交通運(yùn)營(yíng)里程約占全市四分之一。從這個(gè)意義上看，五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)的放開，有利于引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，從而緩解中心城區(qū)的人口壓力，推動(dòng)城市空間布局的優(yōu)化。

??7月30日中央政治局會(huì)議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來預(yù)計(jì)更多城市將會(huì)選擇跟進(jìn)，比如調(diào)控政策相對(duì)偏嚴(yán)的上海、深圳，預(yù)計(jì)出臺(tái)相關(guān)政策的預(yù)期較強(qiáng)。此次政策落地將有利于提振北京房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)改善性需求釋放，從而進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。