公司李葉 2025-08-11 09:20:17 來源：中房報
??任職未滿兩年，“明星職業(yè)經理人”孫群存離開了象嶼地產。
??8月8日，有消息稱，象嶼地產營銷總經理孫群存已于一周前離職。隨后，中國房地產報記者從一位接近孫群存的人士處確認了上述消息的真實性。
??就孫群存離職原因和象嶼地產后續(xù)計劃等問題，中國房地產報記者向象嶼地產進行了求證，截至發(fā)稿，未收到回復。
??值得一提的是，今年以來象嶼地產進行了多次架構、人員調整。
??4月，象嶼地產進行了組織架構調整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調整完成后，全國僅剩余3家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
??5月，象嶼地產原滬浙區(qū)域總經理鮑軼群轉崗擔任公司運營副總經理，滬浙區(qū)域總經理職位由象嶼原江蘇區(qū)域總經理吳杰接任。
??三度跳槽的營銷精英
??翻開孫群存的履歷，幾乎是一部“地產黃金時代”營銷人的標準模板。
??1987年出生的他，手握天津大學本科與南開大學碩士學歷，2010年以華潤置地“百匠新人”管培生身份入行。在上海的7年，他從一線置業(yè)顧問成長為百億級城市營銷負責人，經手項目屢創(chuàng)銷售紀錄。
??2017年，孫群存作出職業(yè)生涯關鍵抉擇——離開央企華潤，加入激進的閩系房企融信集團。年僅32歲即升任集團營銷總經理，帶領融信從百億跨越千億門檻。值得一提的是，融信之前也曾持續(xù)深耕長三角，在上海打造了諸多項目。
??即使在2023年初融信美元債暴雷的至暗時刻，孫群存也帶領團隊堅守回款戰(zhàn)線。從2022年下半年一直到告別融信 ，孫群存也一直與融信的總裁、CFO 承擔了資產和負債管理及現金流管理工作。
??2023年初，孫群存轉投北京金輝集團，擔任營銷中心總經理。但短短半年后，他再度轉身，于當年9月加盟象嶼地產，接替老將周駿擔任集團營銷中心總經理。
??孫群存加盟時，象嶼地產也正將上海視為“翻身仗”的核心戰(zhàn)場。
??象嶼地產于2021年開始重點布局上海，2022年其大展拳腳狂攬6宗地塊，2023年也獲取4宗地塊。業(yè)內人士表示，前幾年的擴張，使得象嶼地產在上海的銷售額大幅增長。2023年，象嶼地產以284.7億元的銷售額殺入上海房企TOP5。
??與此同時，胡新立董事長力推的“廈門上海雙總部”戰(zhàn)略全面啟動。
??從孫群存過往公司屬性和區(qū)位來看，都與象嶼地產當時的業(yè)務重倉有著較高契合度。孫群存也被認為可以從營銷戰(zhàn)略、營銷資源、戰(zhàn)術打法等層面，給象嶼地產進行賦能，助力其進一步在長三角和上海進行深耕。
??業(yè)績乏力與人事調整
??現實卻比期望殘酷。
??上海雖是國內房地產韌性最強的城市，但也是市場競爭最激烈的城市。進入2024年，象嶼地產顯現出乏力態(tài)勢，不僅多次在土地拍賣中“陪跑”，業(yè)績也進入下滑通道。
??2024年全年，象嶼地產在上海共摘得3宗地塊，拿地數量較2023年減少1宗，更遠低于2022年。而2025年至今，象嶼地產也僅獲取了2宗土地，且其中一塊是與國貿聯合競得。
??隨著拿地節(jié)奏的放緩，以及房地產市場的調整，其2024年銷售業(yè)績出現明顯下滑?？硕饠祿@示，2022年~2024年，象嶼地產在上海的全口徑銷售額分別是263.7億元、284.7億元、124.22億元，其中2024年銷售額相對前兩年直接“腰斬”。
??2025年上半年，象嶼地產在上海的市場表現仍在承壓。克而瑞數據顯示，其上半年全口徑銷售額僅79.37億元，排名跌至第16位。
??在全國房地產市場，據克而瑞統計，2024年，象嶼地產全口徑銷售額為279.9億元，2023年是425.1億元，2022年是330.4億元。其中，上海市場占比分別為44.38%、67%、79.8%。
??可見，雖然上海市場是象嶼地產的重倉之地，但其在上海的土地儲備并不占非常明顯的優(yōu)勢。4月，象嶼地產還進行了組織架構調整，將原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調整完成后，全國僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
??在此背景下，有業(yè)內人士猜測，孫群存的離開或許與象嶼地產的業(yè)績壓力和戰(zhàn)略調整有關。
??值得一提的是，5月，象嶼地產在2024年初從金地商置重金挖來的鮑軼群卸任了滬浙區(qū)域總經理職務，該職位由象嶼地產原江蘇區(qū)域總經理吳杰接任。對此，一位TOP30國企營銷負責人直言，“能幫企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定賺錢的職業(yè)經理人才是好經理人，做不到就得出局，市場就是這么殘酷！”
??目前，象嶼地產還未正式披露孫群存的離職原因和營銷總經理一職的接替者。就其后續(xù)發(fā)展，記者將持續(xù)關注。
報告|百強房企7月業(yè)績回落，頭部企業(yè)拿地意愿正在修復
2025-08-07單月業(yè)績規(guī)?；芈渲翚v史較低水平。廣西：抓好“四好”建設，持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
2025-08-07要做好保交樓保交房、住房促消費、房地產“白名單”融資、“好房子”建設；有序推進收購存量商品房、城中村改造工作，積極推動商品房去庫存；加大公積金對住房消費的支持力度。溫州調整住房公積金政策 雙人最高可貸130萬元
2025-08-07職工夫妻雙人繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度提升至130萬元；單人繳存家庭最高貸款額度提高到80萬元，大大增強了繳存職工的購房支付能力。廣東：部署收購存量商品房用作保障性住房工作
2025-08-05收購存量商品房用作保障性住房，既加快了保障性住房籌集進度，又有效促進了存量商品房去庫存工作。三季度房企再迎大考
2025-08-01房企再次面對償債高峰期。政治局會議未提房地產，釋放什么信號？
2025-07-31風險防范與化解工作取得一定成效。報告｜重點城市上半年二手房量升價跌，購房成本繼續(xù)下降
2025-07-30二手住宅已經成為重點城市交易主力軍。A股近70家上市房企預告中期業(yè)績，超六成預虧
2025-07-29業(yè)績下滑依舊是行業(yè)主流趨勢。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
