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??本期關(guān)注：國常會提出更好發(fā)揮“兩新”政策對擴(kuò)大內(nèi)需的推動作用

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積152.93萬平方米，環(huán)比增加23.59%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積342.7萬平方米，環(huán)比減少18.7%?？偝山幻娣e224.6萬平方米，環(huán)比增加22.5%；成交金額62.2億元，環(huán)比減少45.7%；成交土地均價2770元/平方米，環(huán)比下降55.7%。

??政策動態(tài)：國務(wù)院會議強(qiáng)調(diào)采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢；北京公積金對兩類受汛情影響職工給予階段性支持；浙江大力推進(jìn)城市更新等行動，引導(dǎo)建筑業(yè)企業(yè)積極參與；廣州出臺“商轉(zhuǎn)公貸款”新政；成都公積金支持購買和租賃保障性住房。

??新聞關(guān)注：1—7月國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降4.6%；8月20日貸款市場報價利率（LPR）維持不變。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積152.93萬平方米，環(huán)比增加23.59%。一線城市北京、深圳成交量較上周小幅減少，上海、廣州環(huán)比增加，上海漲幅明顯，為 69.90%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，莆田、武漢、青島呈倍數(shù)增長，其次大連漲幅也達(dá)84.59%；6座城市成交量環(huán)比減少，佛山減少58.59%，跌幅居首，其他城市跌幅均在15%以下。9座城市成交量高于前四周平均水平，青島漲幅居首，為78.23%；10座城市成交量低于前四周平均水平，溫州減少41.29%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以22.36萬平方米領(lǐng)先，其次上海、青島、成都、濟(jì)南在11萬—19萬平方米之間，其他城市成交面積在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積342.7萬平方米，環(huán)比減少18.7%。其中經(jīng)營性土地減少26.2%，非經(jīng)營性土地減少16.8%。供應(yīng)總建筑面積706.6萬平方米，環(huán)比增加23.1%。

??本周二十座城市土地總成交面積224.6萬平方米，環(huán)比增加22.5%。其中經(jīng)營性土地減少19.8%，非經(jīng)營性土地增加54.9%。成交總建筑面積492.8萬平方米，環(huán)比增加44.6%。

　　本周二十座城市土地總成交金額62.2億元，環(huán)比減少45.7%。其中經(jīng)營性用地47.0億元，環(huán)比減少55.3%；非經(jīng)營性用地15.2億元，環(huán)比增加60.4%。成交樓面均價1262元/平方米，環(huán)比下降62.5%，成交土地均價2770元/平方米，環(huán)比下降55.7%。

??政策匯總

??國務(wù)院總理李強(qiáng)8月18日主持召開國務(wù)院第九次全體會議， 其中強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步提升宏觀政策實施效能，深入評估政策實施情況，增強(qiáng)政策針對性有效性，及時回應(yīng)市場關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。持續(xù)激發(fā)消費潛力，系統(tǒng)清理消費領(lǐng)域限制性措施，加快培育壯大服務(wù)消費、新型消費等新增長點。采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

??北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于對受2025年汛情影響的繳存職工給予階段性支持的通知》，適用于兩類職工：一是受汛情影響，因修繕受損自有住房造成生活困難的繳存職工；二是汛情發(fā)生后自有住房暫不具備居住條件，需要租賃住房并完成租房備案的繳存職工。措施執(zhí)行至2025年11月30日。

??浙江出臺《關(guān)于加快推進(jìn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，提出實施“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈推進(jìn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展協(xié)同、科技創(chuàng)新賦能、營商環(huán)境優(yōu)化、服務(wù)保障優(yōu)化”五大工程。其中包括，構(gòu)建一流企業(yè)梯隊。實施建筑業(yè)“新雁陣”培育計劃，建立龍頭骨干建筑業(yè)企業(yè)培育名錄，每年服務(wù)企業(yè)1000家以上，培育特級、一級建筑業(yè)企業(yè)50家以上。各地可對首次取得施工總承包特級資質(zhì)，或取得多領(lǐng)域特級、一級總承包資質(zhì)企業(yè)給予獎勵。健全現(xiàn)代企業(yè)制度，推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與制度創(chuàng)新“雙輪驅(qū)動”。完善助企紓困政策，重點對改革發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級中遇到困難的骨干企業(yè)“輸血補(bǔ)氣”。大力推進(jìn)城市更新、鄉(xiāng)村振興等行動，引導(dǎo)建筑業(yè)企業(yè)積極參與。

??廣州印發(fā)《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》，提出當(dāng)住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。

??成都印發(fā)《關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策的通知》優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策，包括降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉(zhuǎn)購、支持租房提取等6大內(nèi)容。其中提出購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。提高貸款額度，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，單、雙繳存人最高貸款額度對應(yīng)上浮50%。即由現(xiàn)行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元。購買保障性住房與多子女家庭購房等貸款額度上浮政策不疊加使用。

??要聞關(guān)注

??1—7月國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降4.6%

??財政部數(shù)據(jù)顯示：1-7月，全國一般公共預(yù)算收入135839億元，同比增長0.1%。其中，全國稅收收入110933億元，同比下降0.3%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2694億元，同比下降15%；房產(chǎn)稅3201億元，同比增長11.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅1653億元，同比增長5.8%；土地增值稅2786億元，同比下降17.8%。

??1-7月，全國政府性基金預(yù)算收入23124億元，同比下降0.7%。地方政府性基金預(yù)算本級收入20528億元，同比下降1.8%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入16950億元，同比下降4.6%。全國政府性基金預(yù)算支出54287億元，同比增長31.7%。地方政府性基金預(yù)算支出47178億元，同比增長18.1%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出23572億元，同比下降6.1%。

??8月20日貸款市場報價利率（LPR）維持不變

??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。連續(xù)3個月保持不變。

??一線城市商品住宅成交走勢