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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）今年5月份正式實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，為“好房子”建設(shè)劃定了更高階標(biāo)準(zhǔn)框架。

??進(jìn)入下半年，各地緊扣規(guī)范要求，陸續(xù)出臺(tái)地方實(shí)施版本，推動(dòng)“好房子”建設(shè)進(jìn)程持續(xù)加速。政策配套支持也同步加碼，從土地供應(yīng)到資金保障等多維度，為品質(zhì)住宅建設(shè)注入發(fā)展動(dòng)能。

??多地“好房子”標(biāo)準(zhǔn)接力發(fā)布

??據(jù)公眾號(hào)中山住建8月15日消息，《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》已于8月1日正式印發(fā)?！吨敢芬浴鞍踩⑹孢m、綠色、智慧”為四大原則，圍繞“環(huán)境宜居、健康舒適、安全優(yōu)質(zhì)、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”六大維度，創(chuàng)新融合“小區(qū)+房子”一體化評(píng)價(jià)體系，覆蓋建筑全生命期，填補(bǔ)行業(yè)空白。

??8月8日，沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門聯(lián)合發(fā)布《沈陽(yáng)市高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案（2025-2027）》，并同步出臺(tái)了《沈陽(yáng)市鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅建設(shè)的規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》和《沈陽(yáng)市高品質(zhì)住宅提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》兩項(xiàng)配套文件。

??8月1日，多地集中發(fā)布相關(guān)政策。福建省住建廳印發(fā)《福建省“好房子”設(shè)計(jì)技術(shù)指引（試行）》，指引基于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合福建省氣候、環(huán)境與資源條件，聚焦“好房子”項(xiàng)目在住宅建筑與居住環(huán)境的功能、性能等方面核心技術(shù)要求，設(shè)置7個(gè)部分推薦指標(biāo)，并按照住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)要求分為“基礎(chǔ)類”“完善類”和“提升類”技術(shù)內(nèi)容。

??同日，福建省莆田市住建局等十一部門聯(lián)合印發(fā)《莆田市推進(jìn)“好房子”建設(shè)行動(dòng)方案》；成都市住建局也于當(dāng)日發(fā)布《成都市好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。

??稍早之前，7月30日，四川省遂寧市住建局出臺(tái)《遂寧市好房子設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。7月24日，福建省廈門市住建局發(fā)布《廈門市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》。7月 21日，上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿） 對(duì)外發(fā)布，為上?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)提供了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)方面的參考。

??各地密集出臺(tái)的“好房子”建設(shè)相關(guān)政策，從各個(gè)角度對(duì)住宅建設(shè)提出了更高要求，將有力推動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)向更高品質(zhì)、更綠色、更智慧的方向發(fā)展，滿足人民群眾對(duì)美好生活的居住需求。

??結(jié)合地方實(shí)際精準(zhǔn)打磨“好房子”規(guī)范

??值得一提的是，各地在落實(shí)“好房子”建設(shè)規(guī)范要求時(shí)，并非簡(jiǎn)單照搬統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而是結(jié)合本地氣候特征、地理位置、資源條件、生活習(xí)慣等實(shí)際情況，因地制宜制定具有針對(duì)性的地方規(guī)范。

??例如遂寧，屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，夏熱冬暖、雨熱同期，是國(guó)家級(jí)海綿城市建設(shè)試點(diǎn)城市，其《導(dǎo)則》就建成區(qū)住宅和新建區(qū)住宅提出海綿指標(biāo)管控，通過(guò)確定透水鋪裝率、下沉式綠地率、屋頂綠地率的引導(dǎo)性要求，打造會(huì)呼吸的住區(qū)基底。

??廈門氣候多雨，且部分區(qū)域容易出現(xiàn)內(nèi)澇情況?；诖?，其《導(dǎo)則》對(duì)建筑物的防澇設(shè)計(jì)提出明確且針對(duì)性的要求。在住宅建設(shè)過(guò)程中，加大對(duì)排水系統(tǒng)的優(yōu)化力度，增加排水管道管徑，提升排水能力；合理規(guī)劃小區(qū)地形，配套有效的雨水收集與排放設(shè)施，降低內(nèi)澇對(duì)居民生活的影響，保障居住安全。

??中山市結(jié)合嶺南氣候特點(diǎn)，在《指引》中創(chuàng)新提出“騎樓+風(fēng)雨連廊”無(wú)雨歸家系統(tǒng)和“地下空間+架空層”系統(tǒng)，共享公共空間。小區(qū)景觀優(yōu)先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山-水-園”現(xiàn)代生態(tài)花園。建筑風(fēng)貌需與歷史城區(qū)協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)采用具有嶺南建筑特征且符合現(xiàn)代美學(xué)的建筑外觀設(shè)計(jì)。

??沈陽(yáng)地處北方嚴(yán)寒地區(qū)，《方案》緊密結(jié)合沈陽(yáng)市嚴(yán)寒地區(qū)氣候特征，著重在節(jié)能、保溫與適寒性能方面構(gòu)建特色化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。如在建筑保溫材料的選用上，傾向于保溫性能卓越、耐久性強(qiáng)的材料，確保居民在寒冬也能享受溫暖。

??上海聚焦于住宅小區(qū)和住宅建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與設(shè)備選型。要求兼顧功能實(shí)用性、技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)性，以契合智能家居的應(yīng)用需求。

??成都也同樣提到，小區(qū)宜配置智慧物業(yè)服務(wù)管理平臺(tái)，戶內(nèi)宜設(shè)置全屋智能系統(tǒng)，為居民提供更加便捷、高效的生活體驗(yàn)。

??整體來(lái)看，這種“國(guó)家框架 + 地方細(xì)化”的“好房子”規(guī)范制定方式，避免了“一刀切”帶來(lái)的資源不匹配，精準(zhǔn)解決當(dāng)?shù)鼐用竦木幼⊥袋c(diǎn)，讓“好房子”能真正扎根地方需求。

??此外，部分城市還通過(guò)金融、土地等政策手段支持“好房子”建設(shè)。

??如莆田強(qiáng)調(diào)，在“好房子”項(xiàng)目政府采購(gòu)、規(guī)劃用地、信貸融資、住房公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠、信用評(píng)價(jià)、審批許可等方面提供支持。同時(shí)，加強(qiáng)財(cái)政金融支持，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)為符合條件的“好房子”項(xiàng)目開(kāi)辟綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。

??沈陽(yáng)明確，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可分期繳納土地出讓金，首付款（含定金）為成交價(jià)50%，自成交日起1個(gè)月內(nèi)繳納，余款1年內(nèi)付清。對(duì)于已繳納不低于50%土地出讓金且承諾在6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，未取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前，可將土地出讓合同作為使用土地的證明文件申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；土地競(jìng)買保證金增加使用銀行保函方式等。