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??本期關(guān)注：1—6月全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤下降1.8%

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬平方米，環(huán)比增加22.46%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積319.3萬平方米，環(huán)比增加15.3%?？偝山幻娣e219.0萬平方米，環(huán)比增加17.2%；成交金額404.7億元，環(huán)比增加404.1%；成交土地均價18482元/平方米，環(huán)比上漲330.2%。

??政策動態(tài)：國資委強(qiáng)調(diào)央企要主勱融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，積極參不城中村和危舊房改造；上海加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式集中推進(jìn)城市更新行勱；武漢提高第二套住房公積金貸款最高額度；昆明調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；成都發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健庩發(fā)展若干措施。

??新聞關(guān)注：證監(jiān)會強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；上半年地方財政收入同比增長1.6%，國有土地使用權(quán)出讓收入下降6.5%；上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬平方米，環(huán)比增加22.46%。一線城市中北京成交量環(huán)比小幅上漲，上海、廣州、深圳有所減少，深圳跌幅相對較大，減少16.68%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，溫州以167.82%漲幅居首，其次嘉興、蘇州、武漢漲幅在九成上下，煙臺、杭州漲幅超過六成；5座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)減少51.72%，跌幅明顯。僅青島成交量高于前四周平均水平，漲幅為9.06%；19座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少49.89%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以25.93萬平方米高于其他城市，上海、成都、溫州、青島、廣州在10.5萬—17.6萬平方米之間，其他城市均在9.5萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積319.3萬平方米，環(huán)比增加15.3%。其中經(jīng)營性土地增加32.0%，非經(jīng)營性土地增加8.5%。供應(yīng)總建筑面積597.7萬平方米，環(huán)比增加11.7%。

　　本周二十座城市土地總成交面積219.0萬平方米，環(huán)比增加17.2%。其中經(jīng)營性土地增加153.0%，非經(jīng)營性土地減少10.3%。成交總建筑面積391.3萬平方米，環(huán)比增加14.8%。

　　本周二十座城市土地總成交金額404.7億元，環(huán)比增加404.1%。其中經(jīng)營性用地396.6億元，環(huán)比增加460.2%；非經(jīng)營性用地8.1億元，環(huán)比減少14.2%。成交樓面均價10344元/平方米，環(huán)比上漲339.2%，成交土地均價18482元/平方米，環(huán)比上漲330.2%。

??政策匯總

??國務(wù)院國資委黨委召開擴(kuò)大會議強(qiáng)調(diào)，中央企業(yè)要主動融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，通過產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方式，積極引領(lǐng)城市新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，緊跟城市政策，合理布局新賽道，提升企業(yè)核心競爭力，實現(xiàn)企業(yè)與城市發(fā)展的相互促進(jìn)、共建共享。要助力建設(shè)舒適便利的宜居環(huán)境，構(gòu)建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設(shè)，參與城中村和危舊房改造，改善人居環(huán)境，共同營造高品質(zhì)城市生活空間。要充分激活存量資源潛力，結(jié)合所在城市規(guī)劃、稟賦，有效統(tǒng)籌、配置和利用好存量資源，用好當(dāng)?shù)刂С终撸剿鞅P活資源的新路徑。

??上海印發(fā)《關(guān)于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式集中推進(jìn)本市城市更新高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃資源實施意見》，表示要貫通城市更新全流程，構(gòu)建全周期城市更新模式，包括規(guī)劃引領(lǐng)、資源統(tǒng)籌、項目計劃、規(guī)劃制定、實施建設(shè)、運(yùn)營管理等階段。

??武漢提高第二套住房公積金可貸最高額度至120萬元，與首套一致。武漢地區(qū)繳存職工家庭在本市申請住房公積金貸款時，近一年（365天）內(nèi)的租房提取金額可與住房公積金賬戶余額合并認(rèn)定貸款資格、計算可貸額度。

??昆明調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區(qū)無住房，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區(qū)有一套住房，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。

??成都印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。在著力提升供應(yīng)質(zhì)量方面，提出完善“人房地錢”聯(lián)動機(jī)制、推動區(qū)域均衡發(fā)展、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)等。在更好滿足多樣化需求方面，提出因地制宜推廣采用直補(bǔ)購房首付等措施、穩(wěn)步推進(jìn)城市更新、加力開展“安家成都”房產(chǎn)促消費(fèi)活動、分批取消住房限售政策等。在持續(xù)推進(jìn)存量盤活方面，提出鼓勵支持充分運(yùn)用地方政府專項債券資金等收回收購存量閑置土地、提高商辦運(yùn)營質(zhì)效、豐富商業(yè)辦公業(yè)態(tài)、加快“統(tǒng)籌住房”上市銷售等。在更好發(fā)揮住房公積金制度功效方面，提出加大住房公積金貸款支持力度、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度支持力度。

??要聞關(guān)注

??證監(jiān)會：統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??證監(jiān)會召開會議強(qiáng)調(diào)，要精準(zhǔn)防控資本市場重點領(lǐng)域風(fēng)險。統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推動融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解和市場化轉(zhuǎn)型，嚴(yán)厲打擊私募違法違規(guī)和非法證券期貨活動。

??上半年地方財政收入同比增長1.6%，國有土地使用權(quán)出讓收入下降6.5%

??財政部數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國一般公共預(yù)算收入115566億元，同比下降0.3%；地方一般公共預(yù)算本級收入66977億元，同比增長1.6%。全國稅收收入92915億元，同比下降1.2%；契稅2368億元，同比下降14.8%；房產(chǎn)稅2618億元，同比增長12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1372億元，同比增長5.8%；土地增值稅2535億元，同比下降17.6%。耕地占用稅860億元，同比增長2.4%。

??上半年，地方政府性基金預(yù)算本級收入17269億元，同比下降3.2%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入14271億元，同比下降6.5%。地方政府性基金預(yù)算支出39965億元，同比增長15.1%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出20601億元，同比下降6.4%。

??上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個

??住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區(qū)開工率超過80%。2025年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。

??一線城市商品住宅成交走勢