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??一、商轉(zhuǎn)公貸款的8個條件梳理

??近期廣州“商轉(zhuǎn)公”政策出臺后，我們關(guān)注到一些實務中的若干咨詢問題，比如說：婚前住房是否可以進行“商轉(zhuǎn)公”，抑或是“商轉(zhuǎn)公”是否需要滿足先償還商貸的要求。此類問題本質(zhì)上就是“商轉(zhuǎn)公”的條件或要求是什么。本報告對廣州此次列出的8個條件進行逐條分析，以更好理解“商轉(zhuǎn)公”的條件，也供市民朋友“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務做參考。

??我們認為，廣州“商轉(zhuǎn)公”貸款政策的出臺，體現(xiàn)了政府對居民自住住房需求的關(guān)注和支持。通過設(shè)定嚴格的貸款條件，旨在確保公積金貸款資金的安全性和有效性，并更好滿足降低商貸成本的需求。通過此類條件，將篩選出信用記錄良好、還款能力穩(wěn)定、確實有降低商貸壓力訴求的借款人，同時將避免資金流向非自住或投機性購房，保障公積金貸款的公平性和可持續(xù)性。同時也可以結(jié)合公積金貸款的市場情況，落實更好的動態(tài)調(diào)整政策，確保“商轉(zhuǎn)公”貸款具有更大的覆蓋面。

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