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??8月20日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）的通知》。此次廣州積極推進(jìn)“商改公”政策，市場(chǎng)反饋積極，也成為一線城市當(dāng)前一個(gè)政策亮點(diǎn)。

??廣州推出“商轉(zhuǎn)公”貸款政策，其出發(fā)點(diǎn)在于兩點(diǎn)。一是持續(xù)降低商業(yè)銀行貸款的成本，通過(guò)公積金貸款來(lái)降低月供成本，也客觀上減少了商業(yè)銀行存量貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二是落實(shí)民生保障導(dǎo)向，月供壓力減少，客觀上有助于促進(jìn)其他消費(fèi)需求的提振。從此次操作規(guī)則來(lái)看，政策設(shè)定了嚴(yán)格的申請(qǐng)條件，如需連續(xù)繳存公積金滿60個(gè)月、貸款房屋為家庭唯一住房等。此類(lèi)規(guī)定確保了公積金貸款資金的精準(zhǔn)流向，也更好發(fā)揮公積金貸款的功能。

??在降低成本方面，此次政策成效顯著。從目前新聞報(bào)道來(lái)看，已有市民在積極辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)。從此類(lèi)辦理的案例看，其商業(yè)貸款年利率從3.3%降至公積金貸款的2.6%，每月還款減少200多元，每年節(jié)省超過(guò)3000元。應(yīng)該說(shuō)“商轉(zhuǎn)公”政策本質(zhì)上就是可以享受到公積金貸款的利率，對(duì)于減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、提升家庭生活質(zhì)量等都有積極作用。

??我們認(rèn)為，要跳出房地產(chǎn)的視角看待此類(lèi)政策。該政策通過(guò)降低房貸成本，有效釋放社會(huì)消費(fèi)潛力。購(gòu)房者節(jié)省下的資金可用于其他消費(fèi)領(lǐng)域，從而刺激內(nèi)需增長(zhǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)。同時(shí)，政策的一站式辦理流程，簡(jiǎn)化了手續(xù)，提高了效率，讓購(gòu)房者能夠更便捷地享受到政策紅利。此類(lèi)政策本身就是提振內(nèi)需的一項(xiàng)重要政策。

??好政策需要積極給予關(guān)注。對(duì)于公積金貸款的政策，時(shí)刻要關(guān)注公積金的個(gè)貸率或資金池問(wèn)題。此次政策明確了動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，如個(gè)貸率低于75%時(shí)啟動(dòng)、85%時(shí)防控輪候、90%時(shí)暫停，確保了資金使用的可持續(xù)性和“商轉(zhuǎn)公”工作的有序性?？傮w來(lái)看，市民朋友可以積極關(guān)注此類(lèi)政策，其是一項(xiàng)兼具減負(fù)與惠民的好政策。