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??住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的重要抓手，各地包括湖南部分地市高度重視科學(xué)編制規(guī)劃，適時(shí)公布，認(rèn)真組織實(shí)施，但湖南仍有部分市州暫未公布當(dāng)?shù)?025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。

??截至目前，湖南省內(nèi)長(zhǎng)沙市、株洲市、益陽(yáng)市、郴州市、懷化市已公布2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，湘潭市、衡陽(yáng)市、邵陽(yáng)市、岳陽(yáng)市、常德市、婁底市、永州市、張家界市、湘西州仍未在網(wǎng)上公布當(dāng)?shù)?025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，個(gè)別地方甚至連2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃都未在網(wǎng)上公布。

??按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2024年2月21日下發(fā)的《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號(hào)），各地要充分認(rèn)識(shí)做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的編制實(shí)施工作的重要性，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。

??2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當(dāng)方式向社會(huì)公布當(dāng)年住房發(fā)展年度計(jì)劃有關(guān)情況。

??“省內(nèi)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不一，有的地方在鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，有的地方樓市還充滿著不確定性，在編制住房發(fā)展年度計(jì)劃方面較為謹(jǐn)慎?！焙鲜∽》砍青l(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)一位人士稱，盡管湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整中，但像已經(jīng)公布2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃的長(zhǎng)沙市、株洲市、益陽(yáng)市、郴州市、懷化市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較好。

??尤其是湖南省會(huì)長(zhǎng)沙市，今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)推出新規(guī)項(xiàng)目近30個(gè)，產(chǎn)品去化率保持在75%以上，部分項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”。

??而部分地市，樓市壓力仍在，房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿著不確定性。

??面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的外部環(huán)境，近年來(lái)湘潭市大力實(shí)施“八大行動(dòng)”，統(tǒng)籌落實(shí)一攬子存量政策和增量政策，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、向新向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效，但樓市調(diào)整壓力不小。

??《湘潭市2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》稱，2024年該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降27.3%；新建商品房銷售面積317.16萬(wàn)平方米，下降17.3%。其中，住宅銷售面積278.82萬(wàn)平方米，下降21.0%。商品房銷售額152.83億元，下降23.5%。其中，住宅銷售額135.99億元，下降26.1%。

??禧泰數(shù)據(jù)的全國(guó)房?jī)r(jià)行情顯示，近年來(lái)湘潭房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，今年7月湘潭市住宅新房均價(jià)約4500元/平方米。

??據(jù)住在衡陽(yáng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年7月衡陽(yáng)市城區(qū)商品住宅成交361套，成交均價(jià)5374元/平方米，呈現(xiàn)出低位筑底延續(xù)、整體波動(dòng)收窄的趨勢(shì)。

??安居客的岳陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖也表明，8月岳陽(yáng)市新房均價(jià)5764元/平方米，環(huán)比上月下跌0.79%。

??常德市一直是經(jīng)濟(jì)大市，近年來(lái)該市錨定“三個(gè)高地”，推進(jìn)“二次創(chuàng)業(yè)”，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行難中求進(jìn)、穩(wěn)中向好，高質(zhì)量發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)步伐。

??但樓市數(shù)據(jù)不太樂(lè)觀，2024年該市商品房屋銷售面積330.3萬(wàn)平方米，下降19.6%；商品房屋銷售額164.7億元，下降21.3%。

??而婁底市，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)波動(dòng)相對(duì)較大。從安居客婁底市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看，8月婁底市二手房均價(jià)5038元/平方米，環(huán)比上月下跌2.52%，同比去年下跌了4.49%。

??張家界市的新房?jī)r(jià)格則在今年4月急劇下滑之后，一直處于橫盤狀態(tài)，目前仍未回升。

??禧泰數(shù)據(jù)的全國(guó)房?jī)r(jià)行情也顯示，7月永州市二手房掛牌均價(jià)4734元/平方米，環(huán)比上月也下跌了1.33%。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看，1~7月，湘西州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資219363萬(wàn)元，同比下滑了40.8%，位居湖南全省跌速首位。

??“應(yīng)該說(shuō)，各地還是很重視房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，也都在想辦法促進(jìn)或鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，一些地市的政策措施已在醞釀中，不久將會(huì)出臺(tái)。”湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)一位人士透露。