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??激烈競(jìng)價(jià)187輪之后，招商華潤(rùn)聯(lián)合體擊敗中海地產(chǎn)。

??8月15日15時(shí)，深圳市交易集團(tuán)的22樓交易大廳，調(diào)規(guī)后二次出讓的寶中A002-0108住宅地塊，吸引了中海地產(chǎn)、招商華潤(rùn)聯(lián)合體、建發(fā)房產(chǎn)3家房企競(jìng)拍。中海地產(chǎn)與招商華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)激烈，雙方全程競(jìng)價(jià)互不相讓，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)一度膠著，在報(bào)價(jià)至接近80億元后，現(xiàn)場(chǎng)主持人便將競(jìng)價(jià)幅度由原先的1000萬(wàn)元直接提升至2000萬(wàn)元。

??對(duì)比中海地產(chǎn)的孤軍作戰(zhàn)，招商華潤(rùn)聯(lián)合體顯得更兇猛。最終，這宗今年以來(lái)最受關(guān)注的“深圳黃金宅地”，以成交價(jià)86.4億元，溢價(jià)率34.8%，成交樓面地價(jià)約59586元/平方米，被招商華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)得。

??競(jìng)拍結(jié)束后，拿下地塊的招商與華潤(rùn)相關(guān)人士表示：“對(duì)今天的拿地結(jié)果，我們非常滿意。”

??二次重生

??86億元身價(jià)的A002-0108住宅地塊，命運(yùn)并非一帆風(fēng)順。

??作為寶安中心區(qū)的“壓箱底”地塊，起點(diǎn)一度非常高。今年3月，深圳市規(guī)劃和自然資源局、寶安區(qū)人民政府曾專門為地塊舉辦了招商推介會(huì)，彼時(shí)，官方的描述是“地塊是寶中近5年來(lái)首次釋放的、體量最大的黃金商住靚地，是城市核心的最后一塊拼圖”。

??當(dāng)時(shí)的推介會(huì)吸引了超30家房地產(chǎn)企業(yè)到場(chǎng)了解，包括中海、華潤(rùn)、招商蛇口等全國(guó)性央企，深鐵置業(yè)、鴻榮源等深圳本土房企，甚至出現(xiàn)了廈門國(guó)貿(mào)、武漢城建等外地企業(yè)的身影。

??在各方關(guān)注下，地塊的身價(jià)自然不菲，起拍價(jià)高達(dá)86億元，但距離出讓還有兩天的時(shí)候，4月28日，深圳公共資源交易中心突然發(fā)布公告稱，該宗地中止出讓程序。背后原因亦不復(fù)雜，在報(bào)名截止后，仍無(wú)一家房企應(yīng)價(jià)，地塊的首次出讓結(jié)果以“流拍”告終。

??與首次出讓相比，二次上架的A002-0108住宅地塊，整體容積率從5.7降至3.7，商業(yè)、酒店面積大幅降低，住宅面積占比則上漲近90%，地塊主導(dǎo)功能也調(diào)整為“住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)”，起拍價(jià)格也從86.27億元降至64.09億元。

??“地塊調(diào)整后，對(duì)開發(fā)商更加友好，開發(fā)前景、周期和利潤(rùn)都會(huì)更明確，也體現(xiàn)出了深圳官方在順應(yīng)市場(chǎng)的需求和要求，在城市建設(shè)規(guī)劃思路上的修正。”房企人士說(shuō)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年以來(lái)，一二線熱點(diǎn)城市拿出了各自最好的地塊進(jìn)行出讓，并且在地塊條件上一再調(diào)整，核心便是“搶奪有限的開發(fā)商資源”。

??土地?zé)岫仍鰪?qiáng)樓市信心

??今年以來(lái)，全國(guó)正掀起新一輪“地王熱潮”。在頭部房企拿地力度持續(xù)加大態(tài)勢(shì)下，“地王熱潮”蔓延至深圳，近半年來(lái)，深圳頻頻拍出高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)地塊，土地端迎來(lái)久違的“搶地?zé)帷薄?/p>

??今年7月，招商蛇口溢價(jià)86%拿下了前海合作區(qū)的T201-0232宗地，樓面地價(jià)更是突破“8字頭”，直接打破了長(zhǎng)達(dá)10年的深圳“單價(jià)地王”紀(jì)錄，成為“深圳新地王”。

??而此次以86.4億元成功出讓的寶安A002-0108地塊，則創(chuàng)下了2025年深圳住宅用地出讓總價(jià)的新高，在下半年暫無(wú)如此大體量、高地價(jià)的住宅地塊掛牌情況下，A002-0108地塊也有望成為深圳今年的“總價(jià)地王”。

??對(duì)于樓市，信心比黃金更重要。在此情況下，面對(duì)三季度以來(lái)的市場(chǎng)淡季，不少深圳市場(chǎng)人士期待，土地端的火熱能進(jìn)一步傳導(dǎo)至一二手房交易端。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)情況，7月份深圳的一二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月下跌。對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，個(gè)別“明星地塊”“明星項(xiàng)目”對(duì)片區(qū)會(huì)起到利好作用，但整體影響比較有限。