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??上海土地拍賣永遠不缺熱度。7月25日，上海今年第六批次土地拍賣圓滿收官，共涉及8宗地塊，建設用地總面積約23.3萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約52.3萬平方米，起始總價約236.71億元。

??最終，7宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，總成交額約289.57億元，拿地企業(yè)還是國企、央企主導。

??此次土地拍賣中，徐匯衡復地塊備受矚目，該地塊位于衡復風貌區(qū)內，是該區(qū)域10年首宗新增住宅。該地塊最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價12.25億元競得，成交樓面價20.03萬元/平方米，溢價率22.38%，刷新了全國單價地王紀錄。

??綠城則以總價64.719億元競得虹口區(qū)北外灘地塊，成交樓面價126577元/平方米，溢價率46.33%。

??浦東唐鎮(zhèn)地塊經過62輪競價，最終由杭州旅投房地產開發(fā)有限公司&上海虹潤置業(yè)有限公司以總價27.297億元競得地塊，成交樓面價52360元/平方米，溢價率40.00%。

??7月24日的競拍中，安徽高速以中止價36.89億元競得閔行莘莊地塊，成交樓面價56247元/平方米，溢價率高達30%。

??廈門國貿和象嶼以總價75824萬元競得奉賢區(qū)奉賢新城04單元14-04地塊，樓面價24595元/平方米，溢價率約11.8%。

??聯(lián)發(fā)集團旗下上海聯(lián)泓房地產開發(fā)有限公司以21.948億元底價競得青浦區(qū)QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊組合，樓板價14925元/平方米。

??中海地產則接連斬獲靜安區(qū)和普陀區(qū)兩宗核心區(qū)地塊，金額高達118.88億元，成為最大買家。

??中海巨資斬獲2宗地塊

??靜安東斯文里地塊是這次出讓的5宗地塊中最具看點的一塊地，也是7月24日拍賣起始樓面價格最高的地塊。

??該地塊鄰近多個地鐵站，兩個三線換乘站漢中路地鐵站（1號線、12號線、13號線）和南京西路地鐵站（2號線、12號線、13號線），以及13號線自然博物館地鐵站和1號線新閘路地鐵站直線距離均在一公里以內；坐享區(qū)重點小學靜安實驗小學、區(qū)重點中學上海市第一中學、三甲醫(yī)院海軍醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院、購物中心凱德·星貿、世紀盛薈廣場等優(yōu)質配套；且地塊鄰近蘇河灣綠地，景觀資源優(yōu)渥。

??地塊質量上乘，因此對開發(fā)商要求也頗高。據出讓條件顯示，該地塊限高150米，住宅占比79%、商業(yè)占比21%，商業(yè)需100%自持；保護更新不少于1.53萬平方米的里弄，部分界面需保留特色風貌構件；裝修標準不低于7000元/平方米。具備這樣開發(fā)實力的房企其實并不多，所以該地塊吸引的開發(fā)商都是大型央企國企，如保利發(fā)展、中海地產、招商和象嶼聯(lián)合體、華潤置地。

??從競拍過程來看，該地塊競價不算激烈，雖然有4家競買人報名參與，但基本上就是招商象嶼聯(lián)合體和中海地產兩家的較量。最終，經過34輪競價，中海地產以53.63億元競得該地塊，成交樓面價為90390元/平方米，溢價率10.1%。

??有業(yè)內人士認為，雖然該地塊很優(yōu)質，但熱度并不算高，地塊帶商業(yè)可能是溢價率不高的原因之一，按照目前的樓面價，預計未來地塊的平均售價約17萬元/平方米。

??除了靜安東斯文里地塊，中海地產還斬獲了普陀區(qū)真如多用途組團用地，成交價約65.25億元，成交樓面價為58823元/平方米，溢價率為14.17%。

??上海一直是中海地產的深耕之地，目前中海地產在上海面臨土地儲備不足的狀況，此次補倉被認為是“及時雨”。

??安徽高速加入拿地戰(zhàn)陣

??在7月24日出讓的5宗地塊中，閔行莘莊地塊貢獻了最高熱度和溢價率。

??該地塊北鄰淀浦河及其岸邊綠地、水清路綠地口袋公園等自然資源配套，環(huán)境品質佳，南側馬路對面即莘松中學（水清路校區(qū)），周邊生活氛圍濃郁。此次出讓也吸引了4位競買人，分別為象嶼地產、安徽高速、中海地產和保利發(fā)展。

??在地塊開拍前，保利發(fā)展和安徽高速均提前發(fā)布了針對該地塊的招標公告，前者計劃總投資60億元，后者施工計劃總投資33億元，顯示了兩家房企對該地塊的志在必得。

??不過在競拍環(huán)節(jié)，保利發(fā)展并未堅持到最后。經過78輪出價地塊觸及中止價進入競品質階段，場上就只剩下安徽高速和象嶼地產兩位競買人，隨后安徽高速同意4000元/平方米裝修標準和配建2650平方米公共服務設施的條件，而象嶼地產則退出。最終，安徽高速以36.89億元總價斬獲該地塊，成交樓面價56247元/平方米，溢價率30%。

??在競得該地塊后，安徽高速也發(fā)布了紅色拿地喜報。之所以拿地決心很大，有業(yè)內人士認為是“安高在上海貨值儲備不足，急于補倉”的原因。

??相比這些高熱地塊，上海一些郊區(qū)地塊依然熱度平平。

??作為第六批次首日最先成交的地塊，青浦新城多用途組團用地因為僅有一位競買人，最終底價成交，成交價約21.95億元，成交樓面價為14925元/平方米，由聯(lián)發(fā)和中建三局聯(lián)合體競得。

??此外，奉賢區(qū)奉賢新城地塊由國貿和象嶼聯(lián)合體競得，成交價約7.58億元，成交樓面價為24595元/平方米，溢價率11.8%。相比青浦地塊，奉賢地塊雖有一定熱度，但遠不及市中心地塊受歡迎。

??總體來看，上海這一批次土地出讓政府誠意滿滿，不少區(qū)域都拿出了“壓箱底”的地塊。