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??2025年7月21日-2025年7月27日，第30周土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比回落升，成交規(guī)模迎來回升，溢價(jià)率繼續(xù)上行，并創(chuàng)下近4個(gè)月新高。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積為305萬平方米，環(huán)比下降42%；成交建筑面積338萬平方米，環(huán)比上升35%。本周上海徐匯地塊如期溢價(jià)出讓，并以20萬元/平方米的價(jià)格刷新全國地價(jià)紀(jì)錄。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積305萬平方米，環(huán)比下降42%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地24幅，平均容積率2.14，南通、溫州、南京本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，北京7月23日掛牌一宗宅地，位于順義區(qū)中央別墅板塊，出讓底價(jià)10.3億元，容積率僅為1.6，規(guī)劃建筑面積3.68萬平方米，起拍樓板價(jià)2.8萬元/平方米。地塊鄰近地鐵15號(hào)線國展站，交通便利，且周邊有溫榆廣場、天竺公園等生活配套，環(huán)境宜居。東側(cè)容積率相同的項(xiàng)目地塊于2022年6月成交，其時(shí)成交樓板價(jià)為3.1萬元/平方米，2025年新房成交均價(jià)在7萬元/平方米以上。

??西安浐灞金貿(mào)板塊本周掛牌一宗商住用地，地塊出讓底價(jià)15.7億元，容積率2.0，規(guī)劃建面15.46萬平方米，起拍樓板價(jià)1萬元/平方米。地塊處于騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較佳，位置上東臨灞河，周邊基礎(chǔ)商業(yè)配套尚可。南側(cè)緊鄰的華潤璽宸上院地塊于2025年2月底價(jià)成交，成交樓板價(jià)1.2萬元/平方米。西南側(cè)的招商西安序2024年末尾盤售價(jià)在3.5萬元/平方米以上。

??成交：成交建筑面積338萬平方米，環(huán)比上升35%，成交金額485億元，環(huán)比上升251%。本周上海、深圳、杭州、成都、蘇州成交了多宗高溢價(jià)地塊，帶動(dòng)平均溢價(jià)率上升至16.2%，創(chuàng)下2025年4月以來周度新高，上海7宗宅地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，其中虹口區(qū)北外灘宅地溢價(jià)率高達(dá)46%。

??上海在本周迎來了2025年第六輪土拍，共有10宗宅地、3宗商辦用地在本周成交，虹口北外灘、普陀真如、靜安東斯文里、閔行莘莊、浦東唐鎮(zhèn)、徐匯衡復(fù)等地塊均如期溢價(jià)成交。其中虹口區(qū)北外灘是本輪上海土拍成交總價(jià)、溢價(jià)率均為最高的一宗宅地，而46.33%的溢價(jià)率，也是近年來上海溢價(jià)率最高的一宗宅地。該地塊吸引了7家房企參與，經(jīng)過143輪競價(jià)后，由綠城以46.33%的溢價(jià)率競得，成交總價(jià)達(dá)到64.7億元，成交樓板價(jià)為12.66萬元/平方米，該地塊處于虹口北外灘核心區(qū)域，南面中央綠軸和黃埔江景，相鄰的碧云北外灘尊邸售價(jià)在13萬元/平方米左右。徐匯衡復(fù)地塊則是以20萬元/平方米的單價(jià)刷新了全國樓板價(jià)紀(jì)錄。徐匯衡復(fù)地塊位于衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)與大徐家匯商圈交匯處，毗鄰上海交通大學(xué)，是衡復(fù)區(qū)域十年來首宗新增住宅用地，兼具歷史人文與繁華商業(yè)資源。地塊容積率僅為1.3，起拍底價(jià)10.01億元，經(jīng)過28輪競價(jià)后，由浙江民企祺祥旺宇以12.25億元競得，溢價(jià)率22.38%。至此，北京、深圳、上海均已在2025年刷新了各自的樓板價(jià)單價(jià)紀(jì)錄。

??本周蘇州也刷新了城市的宅地單價(jià)紀(jì)錄，工業(yè)園區(qū)雙湖板塊的一宗低密宅地出讓，該地塊容積率僅為1.02，溢價(jià)8.7%成交，成交樓板價(jià)達(dá)到6.5萬元/平方米。該地塊夾在5A級(jí)景區(qū)金雞湖和獨(dú)墅湖中間，為一線湖景宅地，周邊同質(zhì)高端新房售價(jià)可達(dá)8.5萬元/平方米以上。