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??全國(guó)單價(jià)“地王”的紀(jì)錄又被刷新了！

??就在剛剛，上海第六批次“土拍”最后一宗地塊——徐匯衡復(fù)地塊成功出讓，樓面價(jià)超20萬元/平方米。

??上海拍出新“地王”并非新鮮事，民營(yíng)房企在上海拿地也非新鮮事，但當(dāng)這塊“地王”被一家民營(yíng)企業(yè)拿下，就賺足了業(yè)界眼球。

??先來回顧下這塊“地王”的誕生過程。

??實(shí)際上，徐匯衡復(fù)這塊地上架后就引發(fā)了極大關(guān)注，因?yàn)榈貕K起拍價(jià)就達(dá)到了16萬元/平方米，只要成功出讓，就提前鎖定新的全國(guó)單價(jià)“地王”。

??這種市中心超級(jí)核心地塊本以為會(huì)被央企、國(guó)企拿下，沒想到半路殺出個(gè)“程咬金”，還是一家民營(yíng)企業(yè)——上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“祺祥旺宇置業(yè)”）。

??在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，祺祥旺宇置業(yè)出價(jià)非常果斷。當(dāng)主持人宣布舉牌價(jià)格從200萬元加到500萬元時(shí)，該企業(yè)連續(xù)出了兩手價(jià)格，出價(jià)之迅速讓業(yè)內(nèi)人士直呼“大開眼界”。隨后的加價(jià)過程中，只要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手報(bào)價(jià)，祺祥旺宇置業(yè)就秒跟，顯示出對(duì)這塊地志在必得。

??最終，經(jīng)過28輪報(bào)價(jià)，祺祥旺宇置業(yè)以總價(jià)12.25億元拿下該地塊，溢價(jià)率超22%，樓面價(jià)超過20萬元/平方米。這一地塊單價(jià)也超過了此前綠城潮鳴東方創(chuàng)下的13.1萬元/平方米紀(jì)錄，成為新的全國(guó)單價(jià)“地王”。

??祺祥旺宇置業(yè)是誰(shuí)？

??企查查顯示，該企業(yè)于今年1月17日成立，注冊(cè)資本為15.5億元，注冊(cè)地址就位于上海市徐匯區(qū)，企業(yè)法定代表人和實(shí)際控制人均為葉舒祺，而企業(yè)主要人員僅顯示為2人，除了葉舒祺，還有一位財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人葉宇潔。

??據(jù)公開資料顯示，葉舒祺是一位低調(diào)的浙商富二代，其父親是有“汽車模具大王”之稱的葉華彪。葉華彪是“60后”，祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，其旗下有一家汽車模具和零配件領(lǐng)域的巨頭公司——屹豐集團(tuán)。趁著中國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展的東風(fēng)，屹豐集團(tuán)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在全國(guó)10多個(gè)城市都有制造基地，客戶包括上海大眾、通用、北京奔馳、寶馬、福特吉利、長(zhǎng)城等。葉華彪也因此完成了財(cái)富進(jìn)一步積累。

??早在地產(chǎn)擴(kuò)張激進(jìn)的年代，葉華彪就對(duì)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)得較為“佛系”。他認(rèn)為，一個(gè)企業(yè)家要想獲得成功，天賦是第一位的，而不受誘惑，一門心思做自己熟悉的行業(yè)是關(guān)鍵。但顯然，地產(chǎn)并不是其“熟悉的行業(yè)”。

??直到今年，在《浙商》雜志報(bào)道中，葉華彪透露已經(jīng)把旗下相關(guān)業(yè)務(wù)交由兩個(gè)女兒經(jīng)營(yíng)管理，自己則布局投資。

??而葉華彪口中兩個(gè)女兒便是葉舒祺和葉舒祥，前者是祺祥旺宇置業(yè)的法定代表人和實(shí)際控制人，而祺祥旺宇置業(yè)中“祺祥”二字也源于二人名字。

??僅從公開信息來看，祺祥旺宇置業(yè)帶有濃厚家族企業(yè)特征。而有業(yè)內(nèi)人士表示，該企業(yè)拿下徐匯衡復(fù)“地王”后或許不會(huì)開發(fā)入市銷售，而是自用。

??有網(wǎng)友調(diào)侃：“上海有錢人買房又多了一個(gè)渠道——直接買地。”

??未來這塊地的開發(fā)情況，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也將繼續(xù)保持關(guān)注。