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??身處發(fā)展困境中的華僑城集團(tuán)正迎來(lái)新的調(diào)整。

??9月1日，有消息稱，曾擔(dān)任過(guò)華潤(rùn)置地總裁、中國(guó)建筑副總裁的吳秉琪，已悄然“空降”華僑城，將擔(dān)任總經(jīng)理一職。吳秉琪的履新一時(shí)引發(fā)熱議。

??對(duì)于上述消息，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電華僑城投資者關(guān)系部門進(jìn)行了求證，對(duì)方表示，“暫未收到通知”。不過(guò)，一位接近華僑城集團(tuán)的知情人士對(duì)記者表示，“吳秉琪已于8月29日到任，目前已火速推進(jìn)工作，重點(diǎn)是了解公司整體發(fā)展戰(zhàn)略及地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的相關(guān)工作?！?/p>

??據(jù)上述人士透露，吳秉琪任職華僑城集團(tuán)一事尚待國(guó)資委正式公告。

??對(duì)于此次調(diào)整，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜分析表示，近年來(lái)，國(guó)資委對(duì)主業(yè)連續(xù)虧損企業(yè)的班子調(diào)整，強(qiáng)調(diào)“懂市場(chǎng)、善經(jīng)營(yíng)”優(yōu)先于“論資排輩”，吳秉琪正值央企“正職后備”黃金年齡段，此次先以總經(jīng)理身份進(jìn)入華僑城，既是一次全面歷練，也為其下一步接掌更大平臺(tái)做準(zhǔn)備。

??不過(guò)，華僑城當(dāng)下面臨的挑戰(zhàn)不容忽視。中報(bào)顯示，2025年上半年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.17億元，較去年同期的230.11億元同比下降50.82%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-28.68億元，較去年同期的-10.56億元同比擴(kuò)大虧損171.52%。這已是華僑城中期業(yè)績(jī)連續(xù)第3年處于凈利潤(rùn)虧損狀態(tài)。

??這對(duì)新加入者吳秉琪而言，將是一場(chǎng)不小的硬仗，特別是面臨文旅行業(yè)復(fù)蘇乏力、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型陣痛及國(guó)企改革深化三重壓力，吳秉琪過(guò)往的央企操盤經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊窕獯媪抠Y產(chǎn)盤活與增量業(yè)務(wù)培育的難題，需拭目以待。

??央企“老將”

??吳秉琪，已深耕地產(chǎn)行業(yè)30余年，是一位行業(yè)老將。

??吳秉琪出生于1971年，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)工業(yè)與民用建筑工程專業(yè)，后獲得澳大利亞南澳大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。1993年加入華潤(rùn)集團(tuán)，他從物業(yè)維護(hù)、工程營(yíng)造等基層崗位起步，在華潤(rùn)物業(yè)、華潤(rùn)營(yíng)造的項(xiàng)目一線積累了扎實(shí)的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

??2007年，轉(zhuǎn)入華潤(rùn)置地后，他迎來(lái)了職業(yè)生涯的快速上升期，用12年時(shí)間完成了從區(qū)域項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到集團(tuán)核心管理層的蛻變。2013年10月，吳秉琪獲委任為華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁(集團(tuán)業(yè)務(wù)單元總經(jīng)理級(jí))，同時(shí)兼任華潤(rùn)置地戰(zhàn)略總監(jiān)及成都區(qū)域總經(jīng)理。2019年2月，他又獲委任為華潤(rùn)置地執(zhí)行董事。

??2021年，調(diào)任華潤(rùn)置地首席人力資源官和華北大區(qū)董事長(zhǎng)（非執(zhí)行）后，吳秉琪的經(jīng)營(yíng)才能進(jìn)一步顯現(xiàn)。他就任后，華潤(rùn)置地在北京土地市場(chǎng)拿地表現(xiàn)積極，到了2022年，其已在北京土地市場(chǎng)拿下5宗宅地，地價(jià)總計(jì)223.8億元，權(quán)益拿地金額達(dá)196.052億元；銷售口徑上，2022年華潤(rùn)置地北京片區(qū)公司簽約金額突破521億元，站上北京房企全年銷售排行榜TOP3。

??在吳秉琪帶領(lǐng)下，在華潤(rùn)置地全部大區(qū)銷售業(yè)績(jī)當(dāng)中，華北大區(qū)從2020年、2021年排名第三升至2022年的第二位，超過(guò)了大灣區(qū)。憑借這份亮眼答卷，吳秉琪于2022年7月升任華潤(rùn)置地總裁，成為這家千億級(jí)央企的“二把手”。

??就在很多人認(rèn)為吳秉琪將繼續(xù)在華潤(rùn)置地奮戰(zhàn)時(shí)，2023年9月，吳秉琪的職業(yè)軌跡發(fā)生轉(zhuǎn)向，進(jìn)入中國(guó)建筑集團(tuán)任副總經(jīng)理。1個(gè)月后，中國(guó)建筑又發(fā)布公告，委任吳秉琪擔(dān)任公司副總裁。

??彼時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)建筑之所以從華潤(rùn)置地挖來(lái)吳秉琪，或許是急切希望借鑒“華潤(rùn)經(jīng)驗(yàn)”，為集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)帶來(lái)一些改變。

??吳秉琪進(jìn)入中國(guó)建筑1年后，的確為其帶來(lái)了一些變化。

??根據(jù)中國(guó)建筑2024年年報(bào)數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑全年新購(gòu)置土地75宗，期末土地儲(chǔ)備7718萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備882萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額1385億元，幾項(xiàng)指標(biāo)均為行業(yè)第一。2024年中國(guó)建筑的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額4219億元，盡管同比下降6.5%，但仍超過(guò)保利發(fā)展，位居行業(yè)第一。

??從規(guī)模來(lái)看，在“建筑一哥”之外，中國(guó)建筑成為了地產(chǎn)行業(yè)的“新霸主”。

??吳秉琪也在2024年中國(guó)建筑業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前公司在手貨值規(guī)模非常充足，貨量結(jié)構(gòu)也相對(duì)合理，在市場(chǎng)大環(huán)境向好的趨勢(shì)下，2025年有信心保持地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體銷售相對(duì)平穩(wěn)。

??對(duì)于此次進(jìn)入華僑城集團(tuán)，柏文喜表示，這次變動(dòng)表面看屬于平級(jí)調(diào)動(dòng)（同為央企副職），但權(quán)責(zé)范圍明顯擴(kuò)大：在中國(guó)建筑，吳秉琪雖位列班子成員，仍主要分管地產(chǎn)及投資業(yè)務(wù)；加入華僑城后，作為集團(tuán)總經(jīng)理（法定代表人、黨委副書記），將直接向董事長(zhǎng)匯報(bào)，擁有更高決策自由度。

??此外，亦有房地產(chǎn)行業(yè)分析人士稱，目前擔(dān)任華僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)的張振高出生于1962年，已達(dá)大型央企“一把手”63歲的退休上限，最遲將于2025年卸任，吳秉琪的未來(lái)或有新的想象空間。

??華僑城的轉(zhuǎn)型困境

??“文旅地產(chǎn)巨頭”華僑城正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。

??作為國(guó)內(nèi)“文旅+地產(chǎn)”模式的開(kāi)創(chuàng)者，華僑城曾憑借主題公園+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的獨(dú)特模式風(fēng)光無(wú)限，但近年來(lái)卻面臨多重發(fā)展困境。

??年報(bào)顯示，2022年~2024年，華僑城歸屬母公司凈利潤(rùn)分別為-109.0億元、-64.92億元、-86.62億元，已連續(xù)虧損3年，累計(jì)虧損260.54億元。華僑城近日發(fā)布的2025年半年度報(bào)告顯示，公司營(yíng)業(yè)收入同比下滑50.8%至113.2億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損28.7億元，同比增虧18.1億元。

??分行業(yè)來(lái)看，2025年上半年，華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.65億元，占總營(yíng)業(yè)收入比重達(dá)72.15%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.76億元，占總營(yíng)業(yè)收入的比重為27.18%。需關(guān)注的是，上述兩大業(yè)務(wù)上半年?duì)I業(yè)收入均出現(xiàn)不同程度下滑，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入降幅尤為顯著，同比大幅下滑73.51%，成為當(dāng)期總營(yíng)業(yè)收入的主要拖累項(xiàng)，且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率進(jìn)一步下滑至5.49%，盈利能力持續(xù)減弱。

??對(duì)于接下來(lái)的發(fā)展，華僑城在2025年半年報(bào)中明確了“雙輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展策略：旅游業(yè)務(wù)將以存量產(chǎn)品提升和增量項(xiàng)目拓展并重，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則聚焦資源優(yōu)化與產(chǎn)品提升，推動(dòng)穩(wěn)健發(fā)展。

??新的發(fā)展定位下，吳秉琪加入能為其帶來(lái)哪些新的管理思路和戰(zhàn)略視角？又會(huì)采取哪些具體措施提升地產(chǎn)板塊的盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量？9月2日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就此向華僑城集團(tuán)發(fā)去了采訪信息，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

??柏文喜分析認(rèn)為，吳秉琪既熟悉傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，又深諳央企內(nèi)部資源協(xié)同，華僑城“旅游+地產(chǎn)”模式需要大量基建、城市更新及融資配套，其在中建系統(tǒng)積累的政府、金融機(jī)構(gòu)和供應(yīng)鏈資源，可直接嫁接至華僑城文旅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)”和低成本資金導(dǎo)入，利于華僑城集團(tuán)發(fā)展。