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??2025年第32周Weekly

??2025年8月4日-2025年8月10日，第32周土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比回落，供應(yīng)、成交規(guī)模均環(huán)比回落，溢價(jià)率環(huán)比回升，但仍在年內(nèi)低位。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積為278萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%，成交建筑面積318萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。本周溢價(jià)率稍有回升，周內(nèi)深圳2宗宅地高溢價(jià)成交，但大多數(shù)二三線城市土拍均為底價(jià)或低溢價(jià)成交。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積278萬(wàn)平方米，環(huán)比回落35%。本周一線城市沒(méi)有新增宅地供應(yīng)，重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地37幅，平均容積率1.98，合肥、濟(jì)南、寧波本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周寧波掛牌一宗低密度商住地塊，地塊位于鄞州區(qū)，容積率1.6，總規(guī)劃建面7.4萬(wàn)平方米，要求配建商業(yè)面積至少3500平方米。地塊出讓底價(jià)10億元，住宅部分起拍樓板價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，商業(yè)部分起拍樓板價(jià)4100元/平方米，商業(yè)部分由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)8000元/平方米，非人防車(chē)位5萬(wàn)元/個(gè)。住宅部分要求按“四代宅”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，需建設(shè)空中綠化平臺(tái)。地塊處于鄞州核心地段鐘公廟街道，為城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃低容改善型產(chǎn)品，且臨近后廟直河，具備一定景觀潛力。周邊配套方面，臨近地鐵3號(hào)線錦寓路站，緊鄰錢(qián)湖商圈、鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈，地塊西側(cè)計(jì)劃新建九年一貫制學(xué)校（96班），建成后將由宋詔橋教育集團(tuán)管理和辦學(xué)，將顯著提升片區(qū)教育配套。醫(yī)療配套有宋詔橋醫(yī)院、寧波鄞州口腔醫(yī)院等。目前周邊偉星、綠城等優(yōu)質(zhì)新房尾盤(pán)售價(jià)可達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米以上，地塊利潤(rùn)空間較為充裕，且當(dāng)前基本沒(méi)有同質(zhì)競(jìng)品在售，板塊競(jìng)爭(zhēng)壓力較低。

??成交：成交建筑面積318萬(wàn)平方米，環(huán)比回落39%，成交金額143億元，環(huán)比大幅下降59%。本周高總價(jià)、高溢價(jià)成交地塊數(shù)量延續(xù)低位，平均溢價(jià)率3.0%，環(huán)比稍有回升但仍在年內(nèi)低位。本周深圳出讓的兩宗宅地均溢價(jià)成交。

??8月8日，深圳龍華區(qū)民治板塊A815-0037宅地進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，該地塊出讓底價(jià)15.54億元，容積率3.1，規(guī)劃建面5.1萬(wàn)平方米。本次拍賣(mài)有2家房企參與（深業(yè)聯(lián)合體和聯(lián)發(fā)），經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)后由深業(yè)集團(tuán)聯(lián)合龍華建設(shè)競(jìng)得，成交總價(jià)17.89億元，平均樓板價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)15%。地塊處于龍華區(qū)民治板塊，臨近4號(hào)線上塘站，周邊商業(yè)、教育、公園等配套較為成熟，毗鄰的卓越項(xiàng)目2025年成交價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米。南側(cè)相鄰的A815-0036地塊在7月30日成交，由深業(yè)以2.8萬(wàn)元/平方米的底價(jià)成交，而相鄰不遠(yuǎn)的民治板塊0619號(hào)地塊則由聯(lián)發(fā)集團(tuán)競(jìng)得，于2025年6月成交，容積率2.5，溢價(jià)率達(dá)到46.55%，成交樓板價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米。

??8月4日的深圳寶安區(qū)A319-1225地塊同樣如期溢價(jià)成交，地塊出讓底價(jià)10.9億元，容積率3.1，規(guī)劃建面6.0萬(wàn)平方米，共吸引了4家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后由綠城中國(guó)競(jìng)得，成交總價(jià)12億元，溢價(jià)率11.5%，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米。地塊幼兒園、托育機(jī)構(gòu)及社區(qū)配套用房需建成后無(wú)償移交政府，周邊配套方面，軌交便利、商業(yè)配套完善，且容積率顯著低于周邊在售新房，居住舒適度更高。目前周邊高容積率新房售價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米左右，優(yōu)質(zhì)二手房成交價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上。