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宸洋酒店“真托管”如何讓業(yè)主躺贏北戴河新區(qū)文旅紅利?

業(yè)內(nèi) 2025-06-13 15:52:12 

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??游客接待量同比增長16.22%,住宿設(shè)施整體出租率超90%,以150%上榜全國酒店預(yù)訂增幅Top10熱門區(qū)域……五一假期一系列亮眼的文旅數(shù)據(jù),已然證明北戴河新區(qū)正在邁入跨越式發(fā)展的快車道。

??以區(qū)域地標(biāo)阿那亞為中心的10分鐘交通圈內(nèi),由專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營的特色民宿在社交平臺(tái)熱度持續(xù)攀升,在諸多的濱海文旅酒店中脫穎而出,吸引著大量環(huán)京客群從城市中心走向海邊,正在成為網(wǎng)紅流量新寵。坐落于北戴河新區(qū)宸洋酒店開業(yè)即爆火,便是其中的典型代表。

??宸洋酒店民宿托管運(yùn)營負(fù)責(zé)人馬嫣然在接受記者深度專訪時(shí)表示,將東亞海宸府業(yè)主委托的房源進(jìn)行酒店式經(jīng)營推向旅游市場(chǎng),為業(yè)主發(fā)揮房源獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、專業(yè)托管模式與稀缺產(chǎn)權(quán)屬性,為住客提供全新的不剝離城市生活的多元沿海生活場(chǎng)景,此種模式正成為旅游者和投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

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??以下是專訪具體內(nèi)容。

??記者:宸洋酒店所處的北戴河新區(qū),近幾年文旅發(fā)展速度可以說是非常迅猛,區(qū)別于環(huán)京其它旅居熱門城市或區(qū)域,您怎么看待它的文旅特色?

??馬嫣然:一方面是沉浸式的濱海慢體驗(yàn)。很多人認(rèn)識(shí)北戴河新區(qū)其實(shí)是從阿那亞開始的,2016年孤獨(dú)的圖書館在網(wǎng)絡(luò)爆火,來自全國各地的游客慕名而來,打卡濱海網(wǎng)紅地標(biāo),到此一游。隨著旅游消費(fèi)理念不斷升級(jí),游客不再滿足于走馬觀花式的奔波,而是更青睞在一個(gè)區(qū)域內(nèi)沉浸式、多樣化的體驗(yàn)。如今北戴河新區(qū)以阿那亞為引擎,發(fā)展了特色民宿、戲劇音樂活動(dòng)、夜游經(jīng)濟(jì)、文體賽事等,從短暫打卡到悠然生活,從觀光旅游到高端度假,加速邁進(jìn)了全國濱海文旅目的地新賽道。

??另一方面是環(huán)京家庭的微度假。北戴河新區(qū)距北京僅280公里,高鐵1.5小時(shí)就能直達(dá),京哈高速3小時(shí)車程覆蓋,區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)撬動(dòng)了北京家庭型客群“微度假”需求的快速增長。 預(yù)訂平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,2024年泛北戴河區(qū)域暑期民宿咨詢量翻了三倍,熱門地段酒店平均房價(jià)甚至高于三亞兩成。京津冀地區(qū)短途游訂單增長217%,三代同堂的“家庭房”成為主流選擇。家庭游客平均花費(fèi)超過1280元/人,彰顯了家庭游市場(chǎng)的巨大潛力和強(qiáng)勁消費(fèi)能力。

??記者:宸洋酒店在這種文旅發(fā)展浪潮中,是怎樣發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)的?

??馬嫣然:每年暑期,秦皇島泛北戴河區(qū)域的優(yōu)質(zhì)民宿總是一房難求。傳統(tǒng)酒店與零散民宿,越來越難以滿足大量來自北京等一線城市家庭的高品質(zhì)度假需求。在這樣的背景下,宸洋酒店以“高端托管、規(guī)?;瘶?biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的高品質(zhì)民宿”定位切入北戴河新區(qū)市場(chǎng),能夠提供管家式服務(wù),希望能給環(huán)京新中產(chǎn)消費(fèi)者提供舒適、松弛、輕奢的住宿體驗(yàn)。

??首先,度假不離家,舉例來說,宸洋酒店合作的所有業(yè)主委托房源全都配備廚房,這就很大程度能滿足全家庭的出游時(shí)對(duì)三餐的個(gè)性化需求。其次,宸洋酒店的性價(jià)比很高,如五一期間宸洋兩居套房的價(jià)格是1783元/間夜,比阿那亞同類房型價(jià)格要低一半。此外就是全部房型都是套房,居住的舒適度和靈活性更高,能夠匹配家庭型住客的多元化住宿體驗(yàn)。

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??記者:宸洋酒店在經(jīng)營中有哪些亮點(diǎn)?

??馬嫣然:宸洋酒店目前運(yùn)營服務(wù)的業(yè)主托管房源共計(jì)120余套,充分發(fā)揮東亞海宸府項(xiàng)目洋房及別墅業(yè)態(tài)的落地窗、飄窗、露臺(tái)、寬廳、旋轉(zhuǎn)樓梯及院落等個(gè)性化美學(xué)生活空間,打造家庭套房、特色兒童房、寵物友好房、躍層別墅及海風(fēng)小院等,精準(zhǔn)填補(bǔ)了市場(chǎng)缺口,五一期間持續(xù)滿房。

??除了房型方面的創(chuàng)新,宸洋酒店住客還可以享受到一系列延伸服務(wù),比如高鐵站接送、熱門景區(qū)專車接送服務(wù)、客房送餐;比如園區(qū)文娛配套共享,住客在酒店園區(qū)內(nèi)可以體驗(yàn)兒童游樂、露營、健身休閑等沉浸式度假生活。

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??記者:您剛提到宸洋酒店運(yùn)營的房源,主要來自東亞海宸府項(xiàng)目業(yè)主委托,這種模式之所以受到業(yè)主的青睞,核心原因是什么?

??馬嫣然:關(guān)鍵詞在于“真托管”。首先是選址,依托秦皇島年度旅游約 9000 萬人次的紅利輻射,以及臨近阿那亞、黃金海岸等熱門旅游區(qū)的地理優(yōu)勢(shì),宸洋酒店聚焦京津冀周邊短途游、家庭游,能夠精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客群,不僅旺季將盡攬北戴河發(fā)展紅利,淡季還將探索“民宿+康養(yǎng)”“民宿+企業(yè)團(tuán)建”模式,破解季節(jié)性空置難題。

??其次是證照合規(guī),宸洋酒店“營業(yè)執(zhí)照+特種行業(yè)許可證”雙證公示,具備民宿經(jīng)營資質(zhì),從源頭杜絕無證經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),筑牢合規(guī)底線,全流程風(fēng)控管理貫穿房源篩選、裝修驗(yàn)收、動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)及客訴處理等環(huán)節(jié),建立酒店級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

??此外,業(yè)主托管房源的收益情況透明清晰,專屬小程序直接可查。最重要的是宸洋酒店可提供多種托管收益模式,“固定租金 + 超額分成” 的收益模式,不僅能為業(yè)主提供穩(wěn)定的收益保障,還能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)健增值。

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??記者:從經(jīng)營的角度來看,什么類型的旅居房產(chǎn),更適合做托管運(yùn)營?

??馬嫣然:高性價(jià)比的旅居托管產(chǎn)品,底線是要具備三個(gè)因素。第一,選城市。全國旅居看“兩南一北”——海南、云南、北戴河,對(duì)于北京或者環(huán)京客群來說,泛北戴河區(qū)域因?yàn)榻煌ê团R海優(yōu)勢(shì)會(huì)備受青睞。第二呢,作為民宿來運(yùn)營的房子,它最好是在地標(biāo)旁,臨近熱門的網(wǎng)紅IP景點(diǎn),比如阿那亞旁、莫干山裸心谷輻射圈內(nèi)的民宿都是一房難求。第三,民宿產(chǎn)品一定是有差異化特色的,比如寬廳、落地窗、飄窗、露臺(tái)和小院這些空間元素,或者文化活動(dòng)或者深度在地體驗(yàn)賦能,都會(huì)很大程度提高房間溢價(jià)。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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