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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）進(jìn)入5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，TOP100房企5月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。

??房企投資方面，前5月百?gòu)?qiáng)投資金額同比增長(zhǎng)38%，11家房企拿地金額超百億，投資高度集中在頭部企業(yè)。

??值得注意的是，部分民營(yíng)房企5月頻現(xiàn)土拍市場(chǎng)，拿地積極性有所提升，但多數(shù)房企投資保持謹(jǐn)慎態(tài)度，非核心城市、非核心區(qū)域地塊房企參拍積極性不高。

??超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升

??根據(jù)報(bào)告，5月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%，同比下降8.5%，降幅較4月略有收窄。累計(jì)來看，2025年1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元，同比下降7.1%。

??具體到企業(yè)來看，超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，其中22家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。如綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠地控股、電建地產(chǎn)等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯提升。

??從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門檻來看，5月TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)5.3%至95.3億元，TOP10、TOP20房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。

??分梯隊(duì)來看，1-5月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售規(guī)模變動(dòng)分化。其中，TOP31-50梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模同比提升，而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊(duì)房企的銷售規(guī)模則同比降低。

??部分民企重返土拍市場(chǎng)

??土地市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示，截止5月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為20億元，同比下降8%，降幅基本與4月末持平；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為9.9億元，同比增長(zhǎng)30%，增幅比4月末擴(kuò)大近5個(gè)百分點(diǎn)；新增建面百?gòu)?qiáng)門檻值為21.5萬平方米，同比增長(zhǎng)6%。

??總量方面，1-5月份新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面之和分別為9393億元，4824億元和4372萬平方米，貨值同比增長(zhǎng)21.1%，投資金額同比增長(zhǎng)38%，建面同比增長(zhǎng)0.4%。投資百?gòu)?qiáng)總量三個(gè)指標(biāo)均同比正增長(zhǎng)，企業(yè)投資積極性筑底回升。

??從拿地企業(yè)來看，前5月共計(jì)11家房企拿地金額超百億，其中保利發(fā)展拿地金額超過400億元，綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)超過300億元，頭部房企間投資金額斷層現(xiàn)象依舊存在。5月單月，國(guó)央企依舊主導(dǎo)土地市場(chǎng)，保利發(fā)展拿地金額超百億，保利置業(yè)、北京建工、綠城中國(guó)等加速搶灘核心地塊。值得一提的是，部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企重返土拍市場(chǎng)，如敏捷集團(tuán)在廣州競(jìng)得4宗地塊，拿地金額超30億元。

??前5月銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨量的66%，較2024年末增加4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)格局仍集中于頭部企業(yè)。此外，銷售TOP11-20新增貨值占比15%，TOP21-30新增貨值占比6%，TOP31-50新增貨值占比7%，后50強(qiáng)新增貨值占比約6%。前5月依舊有超6成的銷售百?gòu)?qiáng)未重啟拿地。

??拿地銷售比方面，1-5月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比穩(wěn)定在0.27，較2024年末提升0.1，投資高度集中在頭部企業(yè)，銷售TOP10拿地銷售比0.38，其中個(gè)別頭部房企如中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、象嶼地產(chǎn)拿地銷售比遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)水平。

??6月延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢(shì)，投資格局仍集中于頭部企業(yè)

??預(yù)判6月，克而瑞研究中心認(rèn)為，房企年中沖刺將至、營(yíng)銷預(yù)期加碼，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化下適銷對(duì)路樓盤入市，預(yù)期帶動(dòng)成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢(shì)、環(huán)比持增，同比持平去年或小幅微降，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

??從城市來看，核心一二線城市中，熱點(diǎn)城市滬深杭蓉等供給約束愈發(fā)明顯，供應(yīng)基本進(jìn)入“空窗期”，客觀上限制了成交放量，不過因適銷對(duì)路樓盤入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。鄭州、天津、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；還有部分弱二線城市諸如濟(jì)南、青島、南寧等短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

??投資方面，從房企角度來看，首先，頭部房企聚焦高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，而多數(shù)房企持續(xù)收緊投資策略，將重點(diǎn)放在去庫存和優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)上。其次，房企更加注重精準(zhǔn)定位和項(xiàng)目質(zhì)量把控，這一趨勢(shì)表明優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)已成為房企發(fā)展的關(guān)鍵。

??未來房企仍會(huì)聚焦抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、安全性高的一二線核心城市，優(yōu)先選擇高周轉(zhuǎn)、去化快、利潤(rùn)空間充足的項(xiàng)目，同時(shí)減少低能級(jí)城市的投資布局，更好地控制風(fēng)險(xiǎn)，提升資金使用效率，穩(wěn)健發(fā)展。