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??2016年9月，長(zhǎng)沙熱門(mén)樓盤(pán)——雨花區(qū)尚東灣項(xiàng)目以7500元/平方米的均價(jià)推售住宅，引發(fā)搖號(hào)搶購(gòu)。而就在上周，尚東灣項(xiàng)目以工抵方式直售30套特價(jià)住宅，單價(jià)7599元/平方米封頂，樓層任選。

??此舉意味著長(zhǎng)沙開(kāi)始有個(gè)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)回到9年前，引發(fā)當(dāng)?shù)貥I(yè)界部分人士對(duì)樓市的擔(dān)憂。

??無(wú)獨(dú)有偶。位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)的世茂璀璨風(fēng)華項(xiàng)目由精裝改毛坯銷(xiāo)售，住宅單價(jià)10010元/平方米起。要知道，3年前，該項(xiàng)目帶精裝（約2000元/平方米）銷(xiāo)售，住宅單價(jià)16500元/平方米。如今改成毛坯后，相當(dāng)于便宜了近6000元/平方米。

??“精裝改毛坯銷(xiāo)售，去化速度能加快，這是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)選擇?！遍L(zhǎng)沙洋湖某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人士劉小姐稱(chēng)，以?xún)r(jià)走量是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，通過(guò)降單價(jià)、壓縮戶型面積，開(kāi)發(fā)商從而降低總價(jià)減少購(gòu)房客戶負(fù)擔(dān)。

??近年來(lái)，長(zhǎng)沙市為提升住宅品質(zhì)、拉動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇，推出了一系列新規(guī)住宅產(chǎn)品，提高了得房率和產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比，受到購(gòu)房者歡迎。

??數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)推出新規(guī)項(xiàng)目近30個(gè)，產(chǎn)品去化率保持在75%以上，部分項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”。

??在大部分新規(guī)產(chǎn)品暢銷(xiāo)的同時(shí)，諸如前述尚東灣、世茂璀璨風(fēng)華等舊規(guī)產(chǎn)品，尤其是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)卻在承壓。

??有數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)沙二手房與新房的成交均價(jià)的價(jià)差，已從去年同期的1200元/平方米左右，擴(kuò)大到目前約4600元/平方米。價(jià)差在擴(kuò)大的同時(shí)，當(dāng)前長(zhǎng)沙二手房的成交量也在下滑。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市需要穩(wěn)定預(yù)期、提升信心，進(jìn)而刺激需求。

??截至目前，長(zhǎng)沙市的長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市均已出臺(tái)各種購(gòu)房補(bǔ)貼政策措施刺激樓市需求，但內(nèi)五區(qū)在落實(shí)樓市“湘十條”“長(zhǎng)十條”方面動(dòng)作緩慢。