??為破解商業(yè)存量去化、文旅同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)及康養(yǎng)供需錯(cuò)配等難題，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于 2025年7月26日至7月28日組織行業(yè)代表赴南京、無(wú)錫、蕪湖開(kāi)展“文商旅康融合發(fā)展，存量煥新與增量突破”主題研學(xué)活動(dòng)。通過(guò)實(shí)地考察六大項(xiàng)目與深度研討，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供創(chuàng)新解決方案。

??存量煥新：輕改造激活高效收益

??1、南京萬(wàn)象天地（華潤(rùn)萬(wàn)象生活）升維為城市文化策源地，以云錦秦淮文化為底，打造20%新概念店+40%城市首進(jìn)+100%新品首發(fā)矩陣，分層運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造極致效益，年辦30+場(chǎng)國(guó)際潮玩活動(dòng)，確立“品牌首發(fā)第一站”等三大城市標(biāo)簽。

??2、南京奧體瑞貝庭公寓酒店,存量資產(chǎn)“輕改造”激活高效收益。華住集團(tuán)城家公寓在上海和南京的公寓酒店項(xiàng)目以“低成本改造+精益運(yùn)營(yíng)”成為存量改造典范。通過(guò)盤(pán)活低效資產(chǎn)，以含軟硬裝約2800元/平的投入完成煥新。城家對(duì)300間以上的公寓酒店項(xiàng)目，進(jìn)行長(zhǎng)短租結(jié)合經(jīng)營(yíng)（長(zhǎng)租客房70-80%，日租客房30-20%）實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租出租率95%以上，整體出租率90%，約30人高效管理全項(xiàng)目，綜合收益大幅增長(zhǎng)，為大體量物業(yè)盤(pán)活提供了成熟路徑。

??增量突破：“鐵三角”驅(qū)動(dòng)文商旅康融合

??三大項(xiàng)目驗(yàn)證“資金-社群-運(yùn)營(yíng)”生態(tài)價(jià)值

??? 宜興大有秋項(xiàng)目，依托靈山集團(tuán)文旅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)創(chuàng)新時(shí)代康養(yǎng)旅居新模式，構(gòu)建6+1美好健康生活服務(wù)體系，自有旅居品牌“友居”，一個(gè)讓朋友歡樂(lè)相聚的家，通過(guò)體驗(yàn)式運(yùn)營(yíng)顯著提升轉(zhuǎn)化率，老帶新成交占比超90%，是當(dāng)代美好生活方式目的地，驗(yàn)證了“文旅商+大健康”復(fù)合開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性。

??? 蕪湖古城項(xiàng)目由安徽置地精心打造，全年舉辦超20場(chǎng)主題節(jié)慶及150余場(chǎng)日常演出，構(gòu)建“活態(tài)博物館”。其創(chuàng)新的148元暑期SP活動(dòng)整合50家商戶，有效激活消費(fèi)，助力項(xiàng)目年客流突破1000萬(wàn)+人次。

??? 無(wú)錫惠山古鎮(zhèn)，由梁溪文旅投資，引入上海盈石商業(yè)團(tuán)隊(duì)，保留108座祠堂文化基底，招商引入鳥(niǎo)屋書(shū)店、一尺花園等文化IP。打造“日夜潮玩”沉浸式體驗(yàn)生態(tài)，重塑“江南新人文會(huì)客廳”。

??康養(yǎng)創(chuàng)新：破解支付與醫(yī)養(yǎng)難題

??南京頤養(yǎng)中心作為南京市重點(diǎn)民生工程及最大CCRC，項(xiàng)目深度融合醫(yī)療資源，嵌入三甲醫(yī)院直通服務(wù)，配合精準(zhǔn)營(yíng)養(yǎng)膳食管理，以月服務(wù)費(fèi)2500-3500元提供高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)保障，為康養(yǎng)項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)樹(shù)立樣本。

??本次研學(xué)通過(guò)剖析長(zhǎng)三角創(chuàng)新實(shí)踐，清晰呈現(xiàn)“存量煥新需精益運(yùn)營(yíng)提效，增量突破靠融合生態(tài)增值”的雙軌發(fā)展邏輯。在人口結(jié)構(gòu)變化與擴(kuò)大內(nèi)需促消費(fèi)背景下，文商旅康深度融合正成為驅(qū)動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引擎，為行業(yè)開(kāi)辟了穿越周期的現(xiàn)實(shí)路徑。