??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《2025年第二季度中國長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，在“政策兌現(xiàn)、存量提質(zhì)”的主線下，2025年第二季度中國長租房市場迎來修復(fù)式止跌回升，市場活躍度顯著提升。

??2025年二季度，長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分由50.15分升至51.65分，環(huán)比提升3.01%。這一增長主要得益于“政策兌現(xiàn)+運(yùn)營提效”的同步發(fā)力。一方面，住建部“存量商品房納?！笔諆?xì)則的落地，疊加城市更新專項(xiàng)資金撥付，帶動了約3.8萬套項(xiàng)目的竣工開業(yè)，規(guī)模性指標(biāo)環(huán)比增長3.05%。頭部運(yùn)營商借助畢業(yè)季窗口，通過“免押金+首月減租”環(huán)比提升2.47%。

??成長性方面，企業(yè)成長性指標(biāo)從上季度的18.43分提升至19.02分，環(huán)比增長3.21%。2024至2025年各地保租房及“非改租”專項(xiàng)貸款項(xiàng)目集中竣工，大量房源由儲備轉(zhuǎn)為開業(yè)，新增長租房指數(shù)環(huán)比翻番。企業(yè)通過“產(chǎn)品煥新+服務(wù)加碼”穩(wěn)住現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)了成長性指標(biāo)的提升。

??規(guī)模性方面，企業(yè)規(guī)模性指標(biāo)從上季度的22.82分增至23.52分，環(huán)比增長3.05個(gè)百分點(diǎn)，同比增長9.29%。這一增長主要得益于“政策兌現(xiàn)+存量盤活”的雙輪驅(qū)動。住建部明確支持地方自主收購存量商品房作保障房，疊加專項(xiàng)貸款陸續(xù)到位，帶動了保租房及“非改租”項(xiàng)目的集中竣工。當(dāng)季全國新增開業(yè)房源約3.8萬套，直接拉高了行業(yè)開業(yè)規(guī)模量。同時(shí)，公募REITs擴(kuò)圍帶來退出預(yù)期，央國企與頭部運(yùn)營商加速收并購存量商辦資產(chǎn)并改作長租，單季新增儲備3萬余套，推動了在管儲備規(guī)模的同步擴(kuò)容。

??盈利性方面，企業(yè)盈利性指標(biāo)從上季度的8.89分提升至9.11分，環(huán)比增長2.47個(gè)百分點(diǎn)，同比增長3.85%。企業(yè)借助“免押金+首月減租”等促銷活動拉升出租率，并以坪效降幅收窄對沖租金下行，實(shí)現(xiàn)租金收入的環(huán)比增長。頭部運(yùn)營商上線長短租轉(zhuǎn)換、智能保潔、社群活動等增值服務(wù)，加速布局“公寓+商業(yè)”模式，帶動其他營業(yè)收入的環(huán)比增長，共同抬升了整體盈利水平。

??2025年第二季度長租房市場的積極變化，彰顯政策與市場協(xié)同發(fā)力的成效。隨著后續(xù)政策持續(xù)落地及行業(yè)運(yùn)營能力提升，長租房市場有望穩(wěn)步向好。協(xié)會將繼續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，為行業(yè)提供更多的數(shù)據(jù)支持和政策建議，以促進(jìn)長租房行業(yè)的健康發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會網(wǎng)站將提供詳細(xì)報(bào)告，以供業(yè)界和公眾進(jìn)一步了解長租房市場的發(fā)展情況。

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