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??為落實(shí)中央城市工作會議精神，因城施策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定以下措施。

??一、開展2025年“以舊換新”購房消費(fèi)券活動。即日起截至2025年12月31日24:00，凡在本市范圍內(nèi)出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，給予每套2000元購房消費(fèi)券，賣舊房買新房時間不分先后。

??二、實(shí)施“新中山人安家中山”活動。即日起截至2025年10月31日24:00，對在我市范圍內(nèi)購買新建商品住房且在中山就業(yè)的外地戶籍人員實(shí)施獎補(bǔ)（市財(cái)政補(bǔ)貼一點(diǎn)、鼓勵商品住房所在鎮(zhèn)街補(bǔ)貼一點(diǎn)、鼓勵用人企業(yè)獎補(bǔ)一點(diǎn)、鼓勵房企讓利一點(diǎn)），減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如購房人屬于《中山市新時代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》認(rèn)定的特聘人才、或“中山工匠”或原中山緊缺適用高層次人才一至三層次的，市財(cái)政按購房發(fā)票票面金額2.5%補(bǔ)貼電子消費(fèi)券；如購房人屬于原中山緊缺適用高層次人才四至八層次的，市財(cái)政按購房發(fā)票票面金額2%補(bǔ)貼電子消費(fèi)券；屬于全日制本科以上（含本科）學(xué)歷畢業(yè)生或中級職稱以上（含中級）專業(yè)技術(shù)人才，市財(cái)政按購房發(fā)票票面金額1.5%補(bǔ)貼電子消費(fèi)券；在中山就業(yè)的其他外地戶籍人員，市財(cái)政按購房發(fā)票票面金額1%補(bǔ)貼電子消費(fèi)券。以上購房補(bǔ)貼政策按照“就高不就低”的原則,不重復(fù)享受。購房人同時符合“以舊換新”補(bǔ)貼條件的，可疊加申領(lǐng)消費(fèi)券。

??三、開展“群團(tuán)購”等促銷活動。常態(tài)化舉辦促銷活動，設(shè)置移動售樓處，錨定大型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等職工群體，加強(qiáng)購房需求分析，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團(tuán)購”活動。

??四、延長公積金貸款可貸年限。公積金貸款期限可延長至申請人法定退休年齡后5年。

??五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

??六、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。按照國家工作部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，更好滿足居民改善性住房需求。

??七、降低個人二手房交易成本。落實(shí)個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅優(yōu)惠政策，個人購買住房契稅、印花稅政策。優(yōu)化存量房納稅評估價動態(tài)調(diào)整機(jī)制，促進(jìn)二手房交易。

??八、落實(shí)住房交易相關(guān)稅收政策。落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后土地增值稅優(yōu)惠政策，落實(shí)國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限政策，繼續(xù)實(shí)施普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超20%免征土地增值稅政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??九、探索推進(jìn)房票安置工作。對住宅類房屋的被征收人提供房票安置補(bǔ)償方式，選取房票安置補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖丝墒褂梅科辟徺I住宅、公寓、商鋪、辦公用房、車位等全業(yè)態(tài)新建商品房、政府統(tǒng)籌房等房屋，兌現(xiàn)其補(bǔ)償權(quán)利。

??十、各鎮(zhèn)街穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，健全工作機(jī)制，完善配套房源建設(shè)、配售、運(yùn)營等方面的相關(guān)配套政策。

??十一、切實(shí)發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，實(shí)行“白名單”預(yù)推送機(jī)制，按照“白名單”項(xiàng)目審核準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)先行預(yù)審，推動合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”白名單，對于進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，優(yōu)化銀行審批和放款審批程序。