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??周東利辭職2個(gè)多月后，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利發(fā)展”，600048.SH）終于敲定了新總經(jīng)理的人選。

??3月14日，該公司發(fā)布公告，宣布根據(jù)董事長(zhǎng)劉平的提名，董事會(huì)同意聘任潘志華為總經(jīng)理。

??現(xiàn)年45歲的潘志華是保利發(fā)展的第五任總經(jīng)理。他的前任們均是在40多歲的當(dāng)打之年上任這一重要職位。公開(kāi)資料顯示，潘志華2001年參加工作，歷任河北保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理，山西保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理，國(guó)鐵保利設(shè)計(jì)院有限公司副董事長(zhǎng)，保利發(fā)展戰(zhàn)略投資管理中心總經(jīng)理，保利發(fā)展助理總經(jīng)理。2019年4月開(kāi)始擔(dān)任保利發(fā)展副總經(jīng)理，目前亦兼任保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利商旅”）董事長(zhǎng)。

??2024年11月，潘志華還被聘任為保利發(fā)展的總法律顧問(wèn)（首席合規(guī)官）。

??早在3月初，市場(chǎng)便有傳聞稱(chēng)潘志華極有可能成為保利發(fā)展的下一任總經(jīng)理。在此之前，保利發(fā)展已進(jìn)行了新一輪的區(qū)域整合及高管換防，將遼寧、大連等8個(gè)區(qū)域公司合并為4個(gè)。高管方面，原長(zhǎng)春公司總經(jīng)理李艾然調(diào)任江西公司董事長(zhǎng)，原江西公司總經(jīng)理何智韜調(diào)任云南公司總經(jīng)理，原上海公司總經(jīng)理傅小君調(diào)任浙江公司董事長(zhǎng)，原產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松接掌上海公司，灣區(qū)公司董事長(zhǎng)郭文峰兼任華南公司董事長(zhǎng)等。

??保利發(fā)展方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，上述動(dòng)作是為了適應(yīng)新發(fā)展形勢(shì)所做的集約化管理，也是對(duì)國(guó)資委干部年輕化要求的響應(yīng)。

??在保利發(fā)展的6位副總經(jīng)理中，潘志華是最年輕的。外界揣測(cè)，提拔他擔(dān)當(dāng)總經(jīng)理的重任應(yīng)與該公司的新戰(zhàn)略規(guī)劃離不開(kāi)關(guān)系。據(jù)了解，在今年初的一次內(nèi)部會(huì)議上，保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平提出了“三大主業(yè)”的新概念，表示從2025年開(kāi)始，除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還要發(fā)力兩大新主業(yè)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)。存量資產(chǎn)的盤(pán)活，已被列為保利發(fā)展今年的一項(xiàng)重要工作。

??在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)增速下滑、毛利率下行的背景下，向存量要效益、培育新增長(zhǎng)點(diǎn)是大型房企平滑業(yè)績(jī)波動(dòng)的必選項(xiàng)。根據(jù)保利發(fā)展披露的業(yè)績(jī)快報(bào)，2024年，該公司錄得3128億元的營(yíng)業(yè)收入，同比下降9.8%，歸屬母公司凈利潤(rùn)約50.2億元，同比減少58.4%。

??截至2024年6月底，保利發(fā)展旗下的酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、租賃住房等商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)資產(chǎn)項(xiàng)目較2023年末新增16個(gè)至151個(gè)，在管面積新增70萬(wàn)平方米至505萬(wàn)平方米。2024年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.57億元，同比增長(zhǎng)3%，占該公司總營(yíng)業(yè)收入不到2%。從收入占比來(lái)看，經(jīng)營(yíng)類(lèi)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)還有很大提升空間。

??2年多前，保利發(fā)展旗下商業(yè)、酒店、旅游產(chǎn)業(yè)三個(gè)業(yè)務(wù)板塊被整合到了一個(gè)新平臺(tái)——保利商旅。該公司專(zhuān)注于經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，首任董事長(zhǎng)便是潘志華。在2022年7月的揭牌儀式上，潘志華表示，保利商旅的成立是保利發(fā)展的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略決策?！跋Ｍ＠搪眠M(jìn)一步改革發(fā)展模式，挖掘消費(fèi)場(chǎng)景，找出新的增長(zhǎng)點(diǎn)，打造出兼具經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的優(yōu)質(zhì)品牌。”

??保利發(fā)展一位內(nèi)部員工對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，目前還不清楚潘志華上任后對(duì)存量資產(chǎn)會(huì)有什么新的盤(pán)活思路，但資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的探索其實(shí)已經(jīng)開(kāi)展了好幾年，子公司也都成立了資產(chǎn)管理部門(mén)，運(yùn)作公寓、集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等資產(chǎn)。

??上市公司層面，2024年11月，保利發(fā)展的董事會(huì)通過(guò)了《關(guān)于注冊(cè)發(fā)行自持商用物業(yè)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的議案》，計(jì)劃以寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店、租賃住房等業(yè)態(tài)為底層資產(chǎn)，申請(qǐng)注冊(cè)自持商用物業(yè)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，總規(guī)模不超過(guò)80億元。

??在今年2月份發(fā)布的估值提升計(jì)劃里，保利發(fā)展亦提到未來(lái)將引入長(zhǎng)期限耐心資本，助力公司盤(pán)活存量資產(chǎn)、釋放占?jí)嘿Y金、提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，以更好把握租賃住房等持有經(jīng)營(yíng)型的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。