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??據(jù)悉，根據(jù)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（揚(yáng)建房〔2023〕7號(hào)）文件，揚(yáng)州市自2023年2月20日起全面取消限購(gòu)政策。此次在取消限購(gòu)政策基礎(chǔ)上全面放開(kāi)限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）滿(mǎn)3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可上市交易。

??通知提出，實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。2024年1月1日起，政策有效期內(nèi)，在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，或在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購(gòu)商品住宅契稅補(bǔ)貼（補(bǔ)貼比例不超過(guò)1.5%），與人才購(gòu)買(mǎi)首套房契稅補(bǔ)貼政策不可同時(shí)享受。

??推廣“三方聯(lián)動(dòng)”式“以舊換新”做法。開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房客戶(hù)三方達(dá)成置換意向，客戶(hù)委托中介機(jī)構(gòu)出售舊房，同時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。三方約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，如舊房賣(mài)出，客戶(hù)按先前約定辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；如舊房未賣(mài)出，客戶(hù)可與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還客戶(hù)繳納的意向金。如雙方商定繼續(xù)履行的，可以重新簽訂合同。

??支持開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“直接收購(gòu)”式“以舊換新”業(yè)務(wù)。為開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房客戶(hù)在“以舊換新”過(guò)程中的舊房收購(gòu)和新房交易提供便捷服務(wù)。

??鼓勵(lì)通過(guò)多種方式處置收購(gòu)房源。鼓勵(lì)各地探索將收購(gòu)的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的房源。

??構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制。開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房，在賣(mài)出后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

??允許開(kāi)發(fā)企業(yè)委托收款?！耙耘f換新”過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購(gòu)款項(xiàng)，后續(xù)舊房再出售時(shí)，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。