雖然經(jīng)常傳來(lái)否認(rèn)的聲音，但最近多家地產(chǎn)公司的停牌以及坊間的各種消息，我們相信管理層至少有變相放開(kāi)再融資閘門的可能，相對(duì)符合條件的企業(yè)經(jīng)過(guò)審批還是有可能出現(xiàn)在融資通道之上。首先，由于整體直接融資市場(chǎng)關(guān)閉，房企要大量通過(guò)影子銀行、信托等其他系統(tǒng)來(lái)融資，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境實(shí)際已經(jīng)產(chǎn)生了一定的不利影響，放開(kāi)資本市場(chǎng)直接融資的通道，維持行業(yè)的資金穩(wěn)定，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)市場(chǎng)環(huán)境和條件支持地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展，符合讓金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向。其次，放開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)再融資，有利于企業(yè)獲得更快的發(fā)展能力，既可以實(shí)現(xiàn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，也可以通過(guò)增加供給達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果。

對(duì)于房企再融資松綁的方向，目前業(yè)內(nèi)普遍的看法是：第一，應(yīng)該不會(huì)涉及IPO放開(kāi)。第二，會(huì)向城鎮(zhèn)化和棚戶區(qū)改造傾斜，有這方面再融資需求的相對(duì)容易通過(guò)。第三，債券融資易過(guò)關(guān)。

李戰(zhàn)軍：我國(guó)房地產(chǎn)投資融資現(xiàn)狀

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)房企業(yè)績(jī)提升增強(qiáng)了投資者信心。穩(wěn)增長(zhǎng)政策減弱了投資者對(duì)房地產(chǎn)政策擔(dān)憂。擁有境外融資平臺(tái)的房企補(bǔ)充資本改善資金面需求較強(qiáng)。

余豐慧：房企再融資有條件放開(kāi)也不妥

財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧表示，未來(lái)房企融資政策可能會(huì)有條件地放開(kāi)。在房地產(chǎn)調(diào)控危機(jī)重重，高房?jī)r(jià)宛如脫韁野馬難以馴服，民眾意見(jiàn)越來(lái)越大的情況下，既是有條件放開(kāi)房企再融資也不妥當(dāng)。

民生證券：再融資松綁可期

民生證券研究報(bào)告指出，新管理層上任后，地產(chǎn)調(diào)控思路已發(fā)生轉(zhuǎn)變。而通過(guò)資金支持加快開(kāi)發(fā)商手中的庫(kù)存周轉(zhuǎn)將是未來(lái)政策的大方向，房企再融資的開(kāi)閘也符合新的調(diào)控思路。

東方證券：地產(chǎn)再融資放開(kāi)大勢(shì)所趨

東方證券研究報(bào)告指出，地產(chǎn)再融資放開(kāi)將是大勢(shì)所趨，對(duì)房企業(yè)提升業(yè)績(jī)及地產(chǎn)股估值有利。近期市場(chǎng)傳地產(chǎn)股再融資將放開(kāi)，這也成為近期地產(chǎn)反彈重要催化因素。