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專家解讀房產(chǎn)稅

劉琳：房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致市場價(jià)格短期回落
劉琳：房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致市場價(jià)格短期回落

房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格的短期回落，從我們對(duì)國外房產(chǎn)稅情況的研究來看，房產(chǎn)稅出臺(tái)在短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場會(huì)有影響，但從長期來看，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響不是很大。

馮科：開征房產(chǎn)稅是城市發(fā)展的必然趨勢
馮科：開征房產(chǎn)稅是城市發(fā)展的必然趨勢

房產(chǎn)稅政策醞釀已久，意料之中。一個(gè)城市化水平發(fā)展到一定階段，土地增量到了一個(gè)極限后，便會(huì)轉(zhuǎn)向持有物業(yè)的收租。而作為城市未來的財(cái)政來源，這是一個(gè)城市發(fā)展的必然趨勢。

賈康：房產(chǎn)稅將分層次區(qū)別對(duì)待
賈康：房產(chǎn)稅將分層次區(qū)別對(duì)待

房產(chǎn)稅會(huì)按照分層次區(qū)別對(duì)待的原則，高檔住宅稅率相應(yīng)提高。針對(duì)1.2%的稅率是否過高，賈康表示：“不同人有不同感受，目前尚處于試點(diǎn)，還待進(jìn)一步觀察?！?/p>

李文杰：房產(chǎn)稅力度低于預(yù)期 年內(nèi)將被消化
李文杰：房產(chǎn)稅力度低于預(yù)期 年內(nèi)將被消化

從提出物業(yè)稅的概念，歷經(jīng)近十年，物業(yè)稅內(nèi)涵的房產(chǎn)稅終于今起在上海和重慶落地，無獨(dú)有偶，緊隨前天的三輪調(diào)控“國八條”，大有令樓市雪上加霜的意味。

黃奇帆：房產(chǎn)稅不可能一下把高房價(jià)壓下去
黃奇帆：房產(chǎn)稅不可能一下把高房價(jià)壓下去

這四條就是我們說的出臺(tái)房產(chǎn)稅的意義和必要性，它既有長遠(yuǎn)的意義，也有短期遏制房價(jià)的意義。大家會(huì)問我一句話，你以為房產(chǎn)稅出來就一定會(huì)把房價(jià)壓下去嗎？

葉檀：重慶房產(chǎn)稅兇悍 上海房產(chǎn)稅溫柔
葉檀：重慶房產(chǎn)稅兇悍 上海房產(chǎn)稅溫柔

重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍，所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅，所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子，如果以目前市場重慶主城區(qū)每平方米均價(jià)5000元左右計(jì)

上海房產(chǎn)稅細(xì)則

征收對(duì)象

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人(產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。)

計(jì)稅依據(jù)

暫定按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

適用稅率

暫定0.6%。低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

稅收減免

1，本市居家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平米；2，本市家庭新購一套住房后一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房的，其新購住房已征收的房產(chǎn)稅，可退還；3，子女因婚姻等需要首次新購住房、且該住房為子女家庭唯一住房，暫免征稅；4，符合國家和本市引進(jìn)高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才，持有居住證并在本市工作生活的，其新購且家庭唯一的暫免；4，持居住證滿3年并在本市工作生活，新購且屬于家庭唯一住房的暫免。

收入用途

對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

征收管理

房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

征收時(shí)間

待定

重慶房產(chǎn)稅細(xì)則

征收對(duì)象

獨(dú)棟別墅還和高檔住宅

適用稅率

個(gè)人新購高檔住房價(jià)格超過均價(jià)兩倍，按0.5%稅率征收，3倍以下按0.5%征收，3—4倍按1%征收，4倍以上按1.2%征收。

征收目的

不是為了殺高房價(jià)而推出房產(chǎn)稅，而是著眼于財(cái)稅體系健全、二次分配公平以及幫助老百姓養(yǎng)成健康的消費(fèi)觀念。

征收時(shí)間

2011年1月28日正式啟動(dòng)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

計(jì)稅依據(jù)

目前是以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，三、五年以后可能會(huì)進(jìn)入要用評(píng)估的方法。

稅收用途

支持公租房的建設(shè)

房產(chǎn)稅知識(shí)

房產(chǎn)稅概念是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。

征收范圍依照房產(chǎn)余值計(jì)征的稅率為1.2%；依照租金收入計(jì)征的稅率為12%。

新“國八條”調(diào)控要點(diǎn)

進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任
地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
加大保障性安居工程建設(shè)力度
各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。
調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管
調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
強(qiáng)化差別化住房信貸政策
對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理
各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。
合理引導(dǎo)住房需求
各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。
落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制
未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。
堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)
對(duì)各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

專家解讀

顧云昌：新調(diào)控亮點(diǎn)在于保證供應(yīng)量
顧云昌：新調(diào)控亮點(diǎn)在于保證供應(yīng)量

整個(gè)市場從05年開始就供不應(yīng)求。2010年總供應(yīng)量是6.1億平方米，銷售面積9億平方米，差距很大。從05年到09年，供應(yīng)面積總量達(dá)到了24.5億平方米，銷售面積31.5億平方米。不難看出，價(jià)格上漲的根本原因是供不應(yīng)求。

齊驥：堅(jiān)定不移推進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控
齊驥：堅(jiān)定不移推進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控

針對(duì)此次調(diào)控中社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥他表示，2011年要繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

牛鳳瑞：新“國八條”短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生效果
牛鳳瑞：新“國八條”短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生效果

“新國八條”是對(duì)以往的房地產(chǎn)政策的重申和加強(qiáng)，但是總體思路沒有發(fā)生變化。從效果來看，本次調(diào)控更為明顯的影響是對(duì)社會(huì)的心理暗示，短期內(nèi)會(huì)有一定效果，但從長期來看，道路還比較曲折。

賈生華：新國八條是去年調(diào)控政策的延續(xù)
賈生華：新國八條是去年調(diào)控政策的延續(xù)

此次出臺(tái)新調(diào)控政策的原因是由于樓市近期顯現(xiàn)成交量有所回落，但價(jià)格并未回落的現(xiàn)象。為進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控，以原有調(diào)控思路為導(dǎo)向，并有所加強(qiáng)，在去年調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大調(diào)控范圍。

尹中立：第三輪調(diào)控已經(jīng)到來
尹中立：第三輪調(diào)控已經(jīng)到來

此次調(diào)控的手段、覆蓋的面是有史以來最嚴(yán)厲的，這是毋庸置疑的。比如說限購已不僅僅在一線城市了，已經(jīng)擴(kuò)展到了二、三線城市，土地供應(yīng)面積不低于住房建設(shè)用地的70%等等這一系列的要求。

王正宇：新國八條出臺(tái)在預(yù)期之中
王正宇：新國八條出臺(tái)在預(yù)期之中

新“國八條”調(diào)控政策，體現(xiàn)的仍是進(jìn)一步調(diào)控的思路。主要體現(xiàn)為兩方面，一是抑制需求，將限購令擴(kuò)大至包括了直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，這相比以往更加嚴(yán)厲。

全國各地限購令一覽

城市
 限購政策
北京 2010年4月30日，北京市出臺(tái)落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知，通知規(guī)定自5月1日起，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，同一家庭只能新購買一套商品住房。
上海 2010年10月7日上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房。
深圳 2010年9月30日晚上11時(shí)30分，記者獲悉深圳緊急出臺(tái)調(diào)控落實(shí)通知，規(guī)定從即日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
廣州 繼多個(gè)城市出臺(tái)限購令后，廣州2010年10月15日也出臺(tái)了嚴(yán)格的限購政策。廣州市聯(lián)合人民銀行、省地稅制定了該政策，核心內(nèi)容包括四大方面。其中規(guī)定，非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房，未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房。
天津 2010年10月13日，天津市政府發(fā)布樓市調(diào)控通知，規(guī)定自本通知發(fā)布日起，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房，對(duì)于違反規(guī)定購房者，將不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。
廈門 2010年9月29號(hào)晚，國家有關(guān)部委再出重拳調(diào)控房價(jià)上漲，三套房貸款全面叫停；首套房首付調(diào)整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。為此，廈門市近日推出了臨時(shí)性限購措施，1戶家庭只能新購1套房。
寧波 2010年10月10日，寧波推出了住房“限購令”，無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波市戶籍居民暫停在寧波市購房。這意味著，外地客暫時(shí)被擋在了寧波樓市之外。
福州 繼深圳、上海、廈門、寧波等城市后，福州市昨日也頒布樓市“限購令”，從2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城區(qū)新購一套商品住房。
杭州 2010年10月11日，杭州市研究出臺(tái)新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房)；停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。
南京 2010年10月12日，南京市制定出臺(tái)了貫徹國務(wù)院部委政策實(shí)施細(xì)則，規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放 貸款。
溫州 國慶假期過后，《溫州市商品房預(yù)售方案》正式發(fā)布，規(guī)定凡是在2010年6月10日至12月31日期間一個(gè)家庭已經(jīng)購買新開樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購買新開樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時(shí)將不予通過。
?？?/strong> 繼深圳、上海等各地政府接連出臺(tái)住房“限購令”之后，14日，海口出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》(以下簡稱《意見》)，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。
武漢 本地戶籍居民家庭及能夠提供在武漢市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不論面積大小，只能在中心城區(qū)新購一套商品住房。而對(duì)于不能提供上述證明的家庭，則暫停在市中心城區(qū)購買新建商品房。
南昌 2010年1月21日，南昌市公布限購令新規(guī)，該項(xiàng)規(guī)定全稱為“暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策”。政策規(guī)定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。
太原 太原市人民政府2010年1月11日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟芬?guī)定，太原市市轄六區(qū)自意見下發(fā)之日起實(shí)行限購政策，本市及外省市購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。
昆明 2010年1月18日，昆明下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》?！锻ǜ妗凤@示，于昆明市主城區(qū)4區(qū)、3個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)及呈貢縣范圍內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能新購一套商品住房。
濟(jì)南 濟(jì)南市政府就在這個(gè)周末發(fā)出了一個(gè)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。這個(gè)通知最搶眼的規(guī)定是：不管是不是濟(jì)南的戶籍居民家庭，1月21號(hào)到今年年底，只能在濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品房。這里邊提到的家庭是指“購房人、配偶及未成年子女”。
重慶 繼住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局上月發(fā)布了《進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房后，重慶市國土房管局和重慶外匯管理部近日聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)上述通知，要求境外個(gè)人到重慶買房，必須提供在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
永康 2010年11月24日，浙江永康正式發(fā)文《永康市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》提出：暫時(shí)限定居民家庭購房套數(shù)，自本《實(shí)施意見》發(fā)布之日起，暫定本市及外縣市居民家庭只能在我市新購買1套商品住房。對(duì)違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。
蘭州 蘭州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價(jià)的意見》明確提出了“最嚴(yán)限購令”，具體內(nèi)容是：“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時(shí)限定“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房?！?/td>
大連 18日下午，大連市建委宣布，大連將從今日(19日)其將實(shí)行住房限購政策，同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)，對(duì)違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。
蘇州 蘇州2010年11月3日晚下發(fā)的通知指出，市區(qū)暫定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在市區(qū)新購1套住房(包括商品住房和存量住房)。對(duì)違反規(guī)定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記。居民家庭簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)書面聲明保證所購房屋為本意見施行后新購的唯一住房。
三亞 三亞市政府公布對(duì)三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購一套商品住房政策；違法違規(guī)購房的，將不予受理房地產(chǎn)登記。同時(shí)明確三亞市一線海景和有優(yōu)勢資源的土地將優(yōu)先安排為高端度假休閑旅游經(jīng)營性項(xiàng)目用地。
鄭州 鄭州市政府下發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的通知》，2011年1月6日起，鄭州市將全面實(shí)施商品住房限購令，人口過密區(qū)限購一套房。無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房。

2010年以來中央調(diào)控政策

時(shí)間 政策 要點(diǎn)
2011.01.26 國務(wù)院要求將二套房房貸首付比例提至60% 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2011.01.23 住建部擬定第三批限購城市名單 對(duì)于第三輪限購的城市，除在前兩輪中未執(zhí)行限購的一線城市外，還將有大量成交較為活躍的三線城市登上限購榜單。
2011.01.21 新拆遷條例公布施行 1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
2011.01.09 重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅 1月9日，重慶市兩會(huì)上傳來消息，重慶市市長黃奇帆宣布，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。
2010.12.26 央行年內(nèi)二次加息 中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
2010.12.02 2010年建1000萬套保障房，以公租房為主 2011年，全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)?；?qū)⒏哌_(dá)1000萬套，相比2010年的580萬套，增長72.4%。而計(jì)劃新增的420萬套住房中，公共租賃房將占主要部分。
2010.11.03 公積金貸款全面收緊 公積金貸款購買首套房90平以上首付30%，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。【詳情】
2010.10.19 央行加息 中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
2010.09.29 房地產(chǎn)二次調(diào)控啟動(dòng)，實(shí)行差別化信貸 房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。
2010.08.10 國土部掀監(jiān)察風(fēng)暴 8月10日，國土資源部《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況統(tǒng)計(jì)》名單被媒體全部披露。名單顯示，列入國土部閑置土地“黑名單”的宗地總共1457宗，土地利用司司長廖永林表示，上述違規(guī)土地的查處任務(wù)將務(wù)必于10月底前基本完成。
2010.06.13 七部委力促為夾心層提供公租房 住建部等七部門聯(lián)合制定并發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，規(guī)定，公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。
2010.05.04 三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理 住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知。各地區(qū)要通過新建、改建、購置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源
2010.04.17 國務(wù)院重拳收拾高房價(jià) 商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年 以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
2010.04.11 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購房貸款 中國銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大 幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
2010.03.18 國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快 調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2010.01.12 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2010.01.10 國辦發(fā)出通 知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 國辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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