??聚焦 “好房子” 建設(shè)，共探行業(yè)未來

??7月14日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏、代建分會秘書長張凱峰、副秘書長李嘉寧一行赴蘇州首批“兩智一全” 試點(diǎn)蠡棠森嶼項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，并圍繞“代建企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展與‘好房子’實(shí)踐” 展開研討，旭輝建管總裁劉冰洋，旭輝建管蘇州區(qū)域公司總經(jīng)理徐金科等攜管理團(tuán)隊(duì)全程參與交流。

研討會現(xiàn)場

??會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏對代建企業(yè)在行業(yè)轉(zhuǎn)型中的關(guān)鍵價(jià)值給予高度認(rèn)可。他強(qiáng)調(diào)，代建企業(yè)憑借專業(yè)能力深耕品質(zhì)建設(shè)，以創(chuàng)新精神踐行行業(yè)擔(dān)當(dāng)，已成為推動 “好房子” 建設(shè)的重要力量。王惠敏指出，打造讓人民滿意的 “好房子”，需在產(chǎn)品設(shè)計(jì)前期就錨定客戶真實(shí)需求，做好系統(tǒng)性規(guī)劃引導(dǎo)，具體要實(shí)現(xiàn) “五心標(biāo)準(zhǔn)”—— 設(shè)計(jì)規(guī)劃用心、功能適用舒心、景觀體驗(yàn)動心、運(yùn)維服務(wù)貼心、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)暖心。他對蠡棠森嶼等 “好房子” 項(xiàng)目寄予厚望，同時呼吁代建企業(yè)持續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，在社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)、適老化改造、實(shí)用性功能研究等方面深化探索，推動 “好房子” 從政策愿景切實(shí)轉(zhuǎn)化為民眾觸手可及的美好生活場景。最后，王惠敏表示，期待旭輝建管能為行業(yè)貢獻(xiàn)更多 “好房子” 標(biāo)桿案例。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏

??旭輝建管總裁劉冰洋指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，超百家房企紛紛涌入代建賽道，推動行業(yè)從高速發(fā)展的 1.0 階段邁向 2.0 階段。其顯著特征是，市場競爭加劇、項(xiàng)目操盤難度升級。由此，對代建企業(yè)的解題能力 、服務(wù)能力及價(jià)值兌現(xiàn)能力提出了更高要求。他強(qiáng)調(diào)，唯有遵循行業(yè)規(guī)律、回歸服務(wù)本質(zhì)，憑借專業(yè)能力盤活項(xiàng)目并兌現(xiàn)經(jīng)營成果，企業(yè)才能實(shí)現(xiàn)真正長期穩(wěn)定的發(fā)展。近年來，憑借著品牌、能力、團(tuán)隊(duì)、資源等多個因素協(xié)同發(fā)力，旭輝建管已鑄就了自身發(fā)展的專業(yè)護(hù)城河。目前公司業(yè)務(wù)已成功拓展至住宅、商業(yè)、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)園及AMC不良資產(chǎn)盤活等多領(lǐng)域，并在城市布局上實(shí)現(xiàn)了從“機(jī)會型”向“深耕型”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。劉冰洋表示，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代建分會會對行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的持續(xù)規(guī)范，代建行業(yè)的發(fā)展前景更加明朗。未來，旭輝建管將深化對 “好房子” 內(nèi)涵的探索，為行業(yè)貢獻(xiàn)更多可借鑒的標(biāo)桿案例。

旭輝建管總裁劉冰洋

??此外，雙方還就《代建企業(yè)綜合能力評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征詢意見稿）》展開深入研討。作為主要參編單位之一，旭輝建管深度參與能力評價(jià)體系構(gòu)建工作，通過推動評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與市場需求精準(zhǔn)對接，為建立科學(xué)、透明的代建企業(yè)能力認(rèn)證機(jī)制奠定基礎(chǔ)，在強(qiáng)化行業(yè)自律、引導(dǎo)有序競爭方面發(fā)揮了積極作用。

??精研產(chǎn)品創(chuàng)新，定義“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)

??在參觀過程中，旭輝建管蘇皖區(qū)域蘇州公司設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人王浩詳細(xì)講述了蠡棠森嶼的產(chǎn)品打造思路。王浩表示，蠡棠森嶼的落地離不開蘇州及相城區(qū)相關(guān)政府部門的大力支持。為推動項(xiàng)目落地，政府相關(guān)部門與旭輝建管蘇州團(tuán)隊(duì)開展了為期近一年的全國性考察，系統(tǒng)的研究了“立體生態(tài)住宅” 的打造邏輯與潛在風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過反復(fù)測試論證，最終推動 “立體生態(tài)住宅” 的產(chǎn)品形態(tài)從概念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

項(xiàng)目走訪交流

??蠡棠森嶼作為旭輝建管首個 “森嶼系” 產(chǎn)品，以顛覆性設(shè)計(jì)完美呈現(xiàn)“立體生態(tài)住宅”的優(yōu)勢 。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)約 120% 以上的超高空間使用率，在建面約150-220㎡戶型中為每戶配置 33-77㎡的花園，同時創(chuàng)新性融合約 64000㎡全能情緒景觀、2000㎡下沉式泳池會所及 13 棟主題架空層泛會所，打造升維的 “生活主場”，深度詮釋 “好房子匹配好生活” 的內(nèi)涵。

項(xiàng)目實(shí)景圖

??而針對客戶普遍關(guān)注的“立體生態(tài)住宅”中常見的采光與隱私痛點(diǎn)，項(xiàng)目通過擴(kuò)寬樓型、增加樓棟距、雙層挑高提升通透性，采用分戶隔墻、側(cè)向隱私擋板及 “飄窗+挑板” 設(shè)計(jì)，讓產(chǎn)品兼顧生態(tài)花園與居住私密性。項(xiàng)目的前瞻理念與卓越產(chǎn)品力獲得市場有力驗(yàn)證，首開即實(shí)現(xiàn) 6.3 億元銷售額，不僅展現(xiàn)了旭輝建管的專業(yè)代建能力，更以創(chuàng)新實(shí)踐推動房地產(chǎn)行業(yè)邁向 “好房子” 新時代。

??此次中國房地產(chǎn)協(xié)會的深度調(diào)研，既是對蠡棠森嶼項(xiàng)目作為  “好房子” 實(shí)踐樣本的高度認(rèn)可，也是對旭輝建管在代建領(lǐng)域創(chuàng)新探索、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的充分肯定。蠡棠森嶼的成功經(jīng)驗(yàn)，為代建 “好房子” 建設(shè)提供了鮮活范例。未來，旭輝建管將繼續(xù)秉持 “合作共贏” 理念，深化代建業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新升級，攜手行業(yè)伙伴，推動中國房地產(chǎn)行業(yè)向 “住有優(yōu)居” 的高質(zhì)量發(fā)展階段穩(wěn)步前行，讓更多承載美好生活的 “好房子” 在全國各地落地開花。

??【本期企業(yè)名片】

??旭輝建管于2021年在上海正式成立。承襲與上百家優(yōu)質(zhì)企業(yè)“合作共贏”的基因，旭輝建管善于從委托方的需求出發(fā)，為政府、國有及私營企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、個人投資者等資產(chǎn)所有方提供專業(yè)的房地資產(chǎn)委托開發(fā)管理服務(wù)。旭輝建管成立4年多，規(guī)模已穩(wěn)居行業(yè)TOP2，目前已構(gòu)建起輻射全國的業(yè)務(wù)版圖，截至2025年6月，已落地超240個項(xiàng)目，累計(jì)管理面積超3600萬㎡，政府及國企類代建合同額占比超50%，并接連獲得“中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”“中國房地產(chǎn)政府代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”“代建管理標(biāo)桿企業(yè)”等榮譽(yù)。