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??這是一場曠日持久的拉鋸戰(zhàn)。

??一年前，上海中遠兩灣城業(yè)委會因“炒掉”原物業(yè)公司并追回4000萬元一案引起大家的關注和熱議。一時之間，該小區(qū)的業(yè)委會成了廣大網友稱贊的對象，被稱為“最牛的業(yè)委會”。然而，一年時間過去，業(yè)主們非但沒有收到4000萬元，還收到了上一級法院“撤銷判決、發(fā)回重審”的裁定。

??近日，記者從中遠兩灣城第三屆業(yè)委會主任韓先生處獲悉，原物業(yè)公司不服上海市普陀區(qū)人民法院判決結果，向上海市第二中級人民法院提起上訴。近期，上海市第二中級人民法院對此案作出民事裁定，裁定結果系撤銷一審判決，將案件發(fā)回一審法院重審，理由為“一審判決認定基本事實不清”。

??2023年3月，上海市普陀區(qū)人民法院的一審判決支持上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司（以下簡稱“中遠物業(yè)”）向中遠兩灣城返還4000萬元。具體包括：2001年9月1日至2021年2月1日，物業(yè)管理費按實結算部分的結余、擅自列支的不應由業(yè)主承擔的成本與費用1500萬元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下車庫停車管理費按實結算部分的結余、擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用250萬元；2008年起至2021年2月1日，小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結余、擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用2000萬元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位產權人共有部分收益的結余250萬元。

??此后，雙方的糾紛還在繼續(xù)。中遠物業(yè)不服該判決，向上海市第二中級人民法院提起訴訟。

??根據業(yè)主提供的裁定書顯示，上海市第二中級人民法院認為，一審判決認定基本事實不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第三項規(guī)定，裁定撤銷上海市普陀區(qū)人民法院（2021）滬0107民初6549號民事判決，案件發(fā)回上海市普陀區(qū)人民法院重審，上訴人上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司預交的二審案件受理費35.22萬元予以退回。

??二審否定了一審的判決，讓業(yè)主們多年的努力被打回原地。而且時間恰好是業(yè)委會換屆期間。韓先生向記者表示，廣大業(yè)主對于判決書的內容感到困惑，“如果事實不清，可以相互質證、或者法庭辨認?！?/p>

??據悉，中遠兩灣城的“老物業(yè)”在社區(qū)里盤踞了十幾年之久，各方利益糾結，2019年，中遠兩灣城第三屆業(yè)委會成立，小區(qū)業(yè)主對業(yè)委會的明確要求就是：選聘物業(yè)、對原物業(yè)全面審計。

??此后，經過一番復雜運作，新上任的業(yè)委會終于成功炒掉原物業(yè)公司，并于2021年2月換成了萬科物業(yè)。后經全體業(yè)主授權，業(yè)委會成立了專業(yè)的審計團隊倒查小區(qū)過去20年的賬目，找到了有力證據，并上訴至普陀區(qū)人民法院，最終，法院一審宣判前物業(yè)公司，需在法院判決生效之日起十日內向小區(qū)全體業(yè)主返還過去20年間多項費用結余。按照小區(qū)1.2萬戶居民人數來算，平均下來每戶業(yè)主可以拿回3300余元。詳見此前報道《“上海最牛業(yè)委會”終結中遠兩灣城20年物業(yè)紛爭啟示錄》。

??業(yè)主們能走到這一步，其中的困難與艱辛可想而知。

??如今，對于這一裁定結果，韓先生向記者表示，小區(qū)業(yè)委會已經召開業(yè)主代表溝通會。對于接下來的打算，韓先生表示，律師團隊會繼續(xù)努力，業(yè)主們也準備聯名向有關部門反映情況，繼續(xù)以法律手段維護小區(qū)居民的合法權益。