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??地產(chǎn)股市持續(xù)走弱，百?gòu)?qiáng)房企市值門(mén)檻一降再降。

??4月2日，行業(yè)頭部房企萬(wàn)科股價(jià)持續(xù)下跌，截至午間收盤(pán)，萬(wàn)科A跌幅超4%，股價(jià)創(chuàng)2015年以來(lái)新低。萬(wàn)科港股一度重挫12%，創(chuàng)出四年來(lái)盤(pán)中最大跌幅，股價(jià)創(chuàng)港股上市以來(lái)新低。

??萬(wàn)科的股價(jià)和市值表現(xiàn)只是房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。

??在剛剛過(guò)去的一季度，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，依然信心不足。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì)的市值數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，市值百?gòu)?qiáng)榜上的房企有82家下跌，僅有不足兩成房企市值上漲。

??百?gòu)?qiáng)房企市值的門(mén)檻也一降再降，截至3月31日，一家房企的總市值37億元就能躋身市值百?gòu)?qiáng)之列。

??一位上市房企證券事務(wù)代表認(rèn)為，地產(chǎn)股的市值與行業(yè)以及企業(yè)的基本面是息息相關(guān)的。在今年業(yè)績(jī)會(huì)上，也有不少房企的掌舵者都表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)，即隨著地產(chǎn)相關(guān)利好政策落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在下半年迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。雖然當(dāng)前地產(chǎn)股普遍仍在底部運(yùn)行，但行業(yè)基本面逐漸改善之后，房企的市值也有望在底部迎來(lái)修復(fù)。

??房企市值“聽(tīng)跌不聽(tīng)漲”

??同花順數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊也有數(shù)次反彈，比如1月23日觸底后，連續(xù)4個(gè)交易日走強(qiáng)，板塊指數(shù)累計(jì)拉升超15%。

??地產(chǎn)股上漲背后，是相關(guān)利好政策頻出。

??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，各地方房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，尤其是北京、上海、廣州、深圳、杭州等核心城市先后松綁限購(gòu)，預(yù)示著地方因城施策空間進(jìn)一步打開(kāi)。僅一季度，全國(guó)至少有127個(gè)省市出臺(tái)152次寬松性政策，相比去年同期，政策出臺(tái)次數(shù)同比增長(zhǎng)約四成。

??供需兩端政策的密集優(yōu)化，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)。

??不過(guò)，整體而言，地產(chǎn)股的政策敏感度在逐漸下降。以往，房地產(chǎn)行業(yè)有重大利好政策發(fā)布，地產(chǎn)股都會(huì)應(yīng)聲上漲。現(xiàn)在，政策出臺(tái)頻率在增加，但地產(chǎn)股出現(xiàn)普遍大漲的次數(shù)卻在減少。

??反之，一旦有負(fù)面信息出現(xiàn)，地產(chǎn)股依然會(huì)應(yīng)聲下跌。尤其在個(gè)股方面，房企的負(fù)面消息會(huì)直接帶來(lái)股價(jià)下跌。

??就比如萬(wàn)科4月2日股價(jià)下跌就是受累于負(fù)面消息。此前一日，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在微信公眾號(hào)“煙臺(tái)萬(wàn)林企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司”發(fā)布名為《關(guān)于郁亮操控萬(wàn)科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。該文章稱(chēng)，以郁亮為首的高管人員利用萬(wàn)科偷稅漏稅、挪用資金、發(fā)放高利貸、洗錢(qián)。

??對(duì)此，萬(wàn)科方面回應(yīng)稱(chēng)，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對(duì)本公司和公司負(fù)責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。煙臺(tái)萬(wàn)科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，相信法律會(huì)給出公正的判斷。相關(guān)不實(shí)指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)個(gè)人的誹謗罪和對(duì)公司名譽(yù)權(quán)及商業(yè)信譽(yù)的非法侵害，公司會(huì)采取法律行動(dòng)維護(hù)合法權(quán)益。

??雖然萬(wàn)科方面及時(shí)做了澄清，但資本市場(chǎng)卻有點(diǎn)“不買(mǎi)賬”。

??原因可能還在于，萬(wàn)科此前發(fā)布的2023年業(yè)績(jī)未達(dá)到投資者的預(yù)期。根據(jù)此前萬(wàn)科公布業(yè)績(jī)顯示，2023年萬(wàn)科盈利121.63億元，同比下降46.4%。2023年度不派息、不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。這是萬(wàn)科自上市以來(lái)首次不派末期息。

??實(shí)際上，今年一季度，萬(wàn)科的市值就開(kāi)始波動(dòng)，從年初1248億元下降至1074億元，降幅近14%，好在萬(wàn)科仍然處于少數(shù)千億元市值房企之列。

??截至一季度末，除了萬(wàn)科市值超過(guò)千億元，還有5家房企，包括新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展以及保利發(fā)展，市值均超過(guò)千億元。

??地產(chǎn)股反彈彈性充足

??央企、國(guó)企標(biāo)的價(jià)值凸顯

??從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度房企市值環(huán)比跌幅靠前的房企為金輝控股、碧桂園、中國(guó)海外宏洋、越秀地產(chǎn)、新世界發(fā)展、恒隆地產(chǎn)、美的置業(yè)、華聯(lián)控股、中國(guó)金茂和融創(chuàng)中國(guó)，季度環(huán)比跌幅均在25%以上。

??在一片下跌中，仍然有少數(shù)房企保持了市值上漲。在所統(tǒng)計(jì)的樣本中，一季度市值環(huán)比漲幅前十的企業(yè)分別為中國(guó)國(guó)貿(mào)、浦東金橋、海南高速、京投發(fā)展、西藏城投、上海實(shí)業(yè)控股、萬(wàn)通發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、太古地產(chǎn)，總體來(lái)看，以地方性國(guó)企為主。其中，漲幅最高的是中國(guó)國(guó)貿(mào)，上漲24.82%；浦東金橋、海南高速市值漲幅也在10%以上。

??在不少投資界人士看來(lái)，當(dāng)前可能是地產(chǎn)股的底部區(qū)域，但這還需要更多的數(shù)據(jù)和時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，在政策的利好推動(dòng)下，房地產(chǎn)板塊的反彈已在路上。

??上述房企證券事務(wù)代表認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值和業(yè)績(jī)均處于底部，而同時(shí)，一線(xiàn)城市調(diào)控迎來(lái)松綁，政策力度超出市場(chǎng)預(yù)期，在這樣的政策支撐下，房地產(chǎn)板塊反彈的彈性充足。

??中信建投表示，當(dāng)前，不少具備估值低、預(yù)期低和籌碼壓力低“三低”特征的板塊，在邊際催化下上演修復(fù)行情，主要集中在“中字頭”央企、國(guó)企、地產(chǎn)鏈方向，可重點(diǎn)關(guān)注政策支持催化下具備資產(chǎn)質(zhì)量、股息率提升預(yù)期的央企、國(guó)企個(gè)股。

??基于此，一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)板塊的布局，投資者可以密切關(guān)注政策和資金面變化，未來(lái)可布局優(yōu)化地區(qū)的標(biāo)的，尤其是地產(chǎn)央企、國(guó)企標(biāo)的價(jià)值凸顯，可以在中長(zhǎng)期把握結(jié)構(gòu)性行情。