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??今日要聞

??劉鶴：促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)

??上海：加快發(fā)展保障性租賃住房 租金年漲幅不超5%

??成都：鼓勵項目加快上市銷售，協(xié)調金融機構加大支持力度

??西寧：嚴禁炒作學區(qū)房，新購住房2年內限售

??萬科海外換帥，孫嘉兼任董事會主席

??傳龍湖集團擬分拆物業(yè)IPO，募資至多10億美元

??首創(chuàng)城發(fā)新品牌亮相，吸并重組首創(chuàng)置業(yè)等四公司

??聚焦>>

??11月24日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在人民日報發(fā)表署名文章《必須實現高質量發(fā)展》一文中，強調要深入領會《中共中央關于黨的百年奮斗重大成就和歷史經驗的決議》精神實質，把高質量發(fā)展貫穿經濟社會發(fā)展的各個方面和環(huán)節(jié)。文章在“加強實現高質量發(fā)展的動力和保障”中提出，高質量發(fā)展是今后一個發(fā)展階段的主題，要認真貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會精神，找準發(fā)展中面臨的矛盾，堅持問題導向，面向各個方面的主要制約，加快推動各方面工作轉入高質量發(fā)展軌道。其中在房地產方面，文章提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??政策>>

??【1】11月23日，上海市副市長湯志平在上海市政府舉行新聞發(fā)布會上，介紹了《關于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》的相關情況，表示今年底將基本形成保障性租賃住房政策體系。據了解，《實施意見》聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點，精準設計上海市保障性租賃住房基礎制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。湯志平透露，政府對保障性租賃住房租賃價格的管控主要包括初次定價和動態(tài)調價兩個環(huán)節(jié)，面向社會供應的項目，初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下；后續(xù)動態(tài)調價環(huán)節(jié)時，從嚴控制租金漲幅，年漲幅最高不超過5%。他表示，這一幅度，略低于職工工資和居民收入的增長水平，同時能夠覆蓋出租單位的貸款利息等財務成本，兼顧了租戶可負擔和企業(yè)可持續(xù)兩方面因素。

??【2】11月23日，成都市住建局發(fā)布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》提出，鼓勵項目加快上市銷售。建立房地產項目上市調度機制，全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。提高預售資金監(jiān)管使用效率。企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監(jiān)管額度。除此之外，協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

??【3】11月22日，西寧市發(fā)布《關于嚴禁炒作“學區(qū)房”有關問題的通知》，要求各單位對外發(fā)布的房產信息必須符合黨和國家方針政策，符合法律法規(guī)要求，符合西寧市房地產市場調控政策，不得以學區(qū)房名義發(fā)布房產信息，炒作房價。房地產經紀機構不得在網站媒體、經營場所(門店)以學區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學區(qū)”“學位”等炒作學區(qū)概念的房源信息；2021年11月30日前經紀門店及相關網站媒體涉及“學區(qū)房”概念的房源全部清除、下架。此外，《通知》還規(guī)定，從2021年11月22日起新購買的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不動產權證滿2年后方可轉讓，房地產經紀機構不得為不符合轉讓條件的住房提供經紀服務。

??企業(yè)>>

??【1】11月23日，萬科海外發(fā)布主席兼執(zhí)行董事變動及提名委員會組成的變動公告顯示，即日起，張旭辭任公司主席兼執(zhí)行董事，并不再擔任公司提名委員會成員，以便投放更多時間處理其他業(yè)務。孫嘉獲委任為萬科海外主席、執(zhí)行董事及提名委員會成員，并繼續(xù)擔任萬科南方區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人兼首席執(zhí)行官。公告顯示，孫嘉與萬科海外訂立的委任函為期三年，將任職至彼獲委任后該公司首屆股東大會為止，并須根據公司組織章程細則輪值告退及重選連任。

??【2】據市場消息，龍湖集團正考慮讓物業(yè)管理子公司龍湖智慧服務進行至多10億美元的IPO。資料顯示，龍湖智慧服務作為龍湖集團六大主航道業(yè)務之一，成立于1997年，擁有一支超過1.6萬人的專業(yè)員工隊伍，合約管理面積4.4億平方米，服務超過350萬戶業(yè)主，管理項目2000余個。截至2020年12月，已在北京、重慶、成都、西安、上海等145個城市開展物業(yè)服務工作。

??【3】11月23日，北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司舉行戰(zhàn)略發(fā)布會，宣布新品牌“首創(chuàng)城發(fā)”正式啟用。首創(chuàng)城發(fā)集團黨委副書記、董事、總經理范書斌在會上表示，新成立的平臺公司對首創(chuàng)集團旗下四個與城市開發(fā)運營相關聯(lián)的產業(yè)平臺公司進行了整合，在原首創(chuàng)置業(yè)的基礎上，吸收合并了首創(chuàng)經中、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)以及綠基公司三大業(yè)務平臺的資產，將主打城市綜合開發(fā)、城市綜合運營以及城市更新升級三大業(yè)務。首創(chuàng)城發(fā)集團未來將以“城市開發(fā)”為根基，以“城市運營”為重心，以“城市更新”為新篇，未來形成以大資管為主導的業(yè)務生態(tài)體系。