??熱點(diǎn)聚焦

??6月13日，經(jīng)南京政務(wù)服務(wù)中心回復(fù)證實(shí)，非南京市戶(hù)籍人員提供6個(gè)月社保證明即可開(kāi)具購(gòu)房證明，征繳方式不作區(qū)分，個(gè)人補(bǔ)繳、單位補(bǔ)繳都可以。而此前外地人在南京購(gòu)房政策為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保（補(bǔ)繳不算）”，于今年4月底出臺(tái)。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻一降再降，南京對(duì)周邊城市購(gòu)房者吸引力不斷增強(qiáng)

??南京是本輪樓市寬松調(diào)控中最活躍的二線城市之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月份以來(lái)，南京房地產(chǎn)政策已歷經(jīng)大大小松綁十余次，內(nèi)容涉及放寬限購(gòu)、擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)域、縮短限售、增加二孩及以上家庭購(gòu)房資格、上調(diào)住房公積金最高貸款額度等。具體如下：

??南京調(diào)控政策頻頻松綁，與其房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷密切相關(guān)。據(jù)同策研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1-5月，南京市住宅累計(jì)成交30441套，較去年同期下滑45%；成交均價(jià)30441元/㎡，較去年同期下滑1%。其中，受政策面改善影響，5月南京全市住宅成交5412套，環(huán)比上漲14%，但同比仍下滑54%；成交均價(jià)29692元/㎡，環(huán)比下滑6%，同比下滑4%。截至5月底，全市庫(kù)存約824.09萬(wàn)㎡，去化周期約10.5個(gè)月，部分地區(qū)如溧水、高淳等地去化周期超15個(gè)月。樓市仍面臨下行壓力。

??此次南京提出外地戶(hù)籍可通過(guò)補(bǔ)繳6個(gè)月社保獲得購(gòu)房資格，實(shí)質(zhì)上近乎對(duì)外地戶(hù)籍限購(gòu)政策的一次全面放開(kāi)。尤其南京作為江蘇省省會(huì)城市、長(zhǎng)三角城市群重要核心城市及南京都市圈中心城市，若政策能穩(wěn)健落地實(shí)施，勢(shì)必將進(jìn)一步增強(qiáng)南京對(duì)周邊城市購(gòu)房者的吸引力，對(duì)于推動(dòng)南京樓市加快回暖有積極作用。

??“房住不炒”基調(diào)下政策再松綁力度有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇或需要更長(zhǎng)時(shí)間

??進(jìn)入2022年以來(lái)，地方寬松性調(diào)控政策層出不窮，尤其是自4月份以來(lái)，政策出臺(tái)更加密集。但根據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年5月，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比仍下降59%。百?gòu)?qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比降低59.4%，累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。盡管受益于政策改善和“五一”假期房企營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)，城市商品住宅成交面積和百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比均呈現(xiàn)小幅上漲，但同比跌幅依然較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍舊低迷。這不僅與政策傳導(dǎo)需要時(shí)間有關(guān)，同時(shí)也是受疫情和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被打破影響，市場(chǎng)包括金融機(jī)構(gòu)、房企和購(gòu)房者信心依舊不足。

??從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨較大下行壓力，疫情形勢(shì)依舊存在反復(fù)風(fēng)險(xiǎn)。而地方盡管可以“因城施策”出臺(tái)調(diào)控松綁政策，但在“房住不炒”調(diào)控基調(diào)下，政策放松程度有限，此前包括駐馬店、青島、濟(jì)南、荊州、南京、武漢等地均出現(xiàn)過(guò)政策“一日游”現(xiàn)象。房企融資市場(chǎng)雖呈現(xiàn)回暖跡象，但總體仍然偏緊。購(gòu)房門(mén)檻降低和金融政策的支持也難以大幅提振購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期和信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇或許需要更長(zhǎng)時(shí)間。