??政策要點(diǎn)

??3月5日，兩會(huì)政府工作報(bào)告發(fā)布。此次報(bào)告指出，解決好大城市住房突出問(wèn)題。這也是在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基礎(chǔ)上，兩會(huì)中首次提及對(duì)大城市住房問(wèn)題的關(guān)注。其對(duì)于今年各類(lèi)大城市的房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)的變化有較大的影響。

??2021年3月8日

??研究院快評(píng)

??1、增加兩類(lèi)房源供給

??此次政策明確，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。從這里可以看出，后續(xù)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房將成為大城市重點(diǎn)鋪開(kāi)的產(chǎn)品，此類(lèi)產(chǎn)品將承擔(dān)解決住房問(wèn)題的重要角色。這也是后續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面所需要注意的。而為了實(shí)現(xiàn)此類(lèi)產(chǎn)品的供給，此次政策明確三種方式和支持，即增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、集中建設(shè)，體現(xiàn)了土地、財(cái)政、規(guī)劃等方面給予的支持，具有非常好的導(dǎo)向。

??2、落實(shí)租賃市場(chǎng)改革

??此次政策明確，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。從這里可以看出，后續(xù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展將繼續(xù)發(fā)力。在這個(gè)領(lǐng)域有三層含義。第一、租賃住房的發(fā)展，其目標(biāo)是要解決兩類(lèi)群體的住房需求，即新市民和青年人，這也是后續(xù)租賃產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)可以關(guān)注的目標(biāo)群。第二、租賃市場(chǎng)的發(fā)展將更聚焦于長(zhǎng)租房市場(chǎng)，后續(xù)或也形成長(zhǎng)租房的各類(lèi)配套政策。第三、此次政策比較明確提及租房稅費(fèi)降低的內(nèi)容，也使得后續(xù)租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展可以減負(fù)，這也是相關(guān)企業(yè)和租房者可以重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。