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??本期關(guān)注：4月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.7%

??本期要點商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.19萬平方米，環(huán)比增加8.50%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積 299.5萬平方米，環(huán)比減少25.4%。成交面積340.7萬平方米，環(huán)比增加31.4%；成交金額150.8億元，環(huán)比減少52.5%；成交土地均價4426元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策動態(tài)：央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；北京加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度；廣東研究盤活農(nóng)戶合法住房；長春優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金使用政策；珠海發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施。

??新聞關(guān)注：國家金融監(jiān)管總局將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織召開支持民營經(jīng)濟發(fā)展工作推進(jìn)會；4月居民消費價格同比下降0.1%，居住價格上漲0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.19萬平方米，環(huán)比增加8.50%。一線城市中廣州、北京成交量環(huán)比上漲，廣州漲幅達(dá)91.27%，上海、深圳環(huán)比下滑，分別減少32.50%、22.19%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，寶雞、佛山成倍增長，其次大連增加77.28%，嘉興漲幅也近七成，蘇州、青島等4座城市環(huán)比漲幅在四到五成之間；4座城市成交量環(huán)比減少，煙臺、溫州跌幅明顯。9座城市成交量高于前四周平均水平，廣州以93.94%漲幅居首；11座城市成交量低于前四（三）周平均水平，景德鎮(zhèn)減少56.53%，跌幅居首。

??從成交量看，本周廣州以24.72萬平方米相對領(lǐng)先，其次上海、武漢略高于17萬平方米，成都、杭州、青島等6座城市在10.3萬—15.6萬平方米之間，其他城市在8.3萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積299.5萬平方米，環(huán)比減少25.4%。其中經(jīng)營性土地減少62.0%，非經(jīng)營性土地減少1.0%。供應(yīng)總建筑面積471.3萬平方米，環(huán)比減少43.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積340.7萬平方米，環(huán)比增加31.4%。其中經(jīng)營性土地減少34.2%，非經(jīng)營性土地增加78.0%。成交總建筑面積471.3萬平方米，環(huán)比增加9.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額150.8億元，環(huán)比減少52.5%。其中經(jīng)營性用地131.5億元，環(huán)比減少57.0%；非經(jīng)營性用地19.3億元，環(huán)比增加63.6%。成交樓面均價2113元/平方米，環(huán)比下降71.4%，成交土地均價4426元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策匯總

??央行宣布，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。同時，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率亦下調(diào)0.25個百分點。

      北京發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》，其中提出：優(yōu)化住房用地供應(yīng)，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地。加快“好房子”建設(shè)，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。加大住房保障力度。著力提升住房質(zhì)量。大力推進(jìn)城市更新行動。健全物業(yè)管理服務(wù)體系。持續(xù)加大住房公積金租房提取支持力度，推進(jìn)直付房租業(yè)務(wù)，提升住房租賃押金托管和租金監(jiān)管效能。加大對購買綠色建筑貸款支持力度。加大對多子女家庭的購房支持力度，做好人才住房保障服務(wù)。

       積極響應(yīng)群眾關(guān)切，進(jìn)一步提高貸款服務(wù)質(zhì)效，優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，增加“電話貸款，服務(wù)直達(dá)”服務(wù)模式，傾力打造高效、便捷、貼心的服務(wù)體系，助力繳存職工安居。加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度，做好人才住房保障服務(wù)。

       廣東印發(fā)《廣東省提振消費專項行動實施方案》，提出拓展財產(chǎn)性收入渠道等多項舉措，其中包括研究盤活農(nóng)戶合法住房，通過出租、入股、合作等方式，響應(yīng)鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，為農(nóng)戶增收益，促消費增長，助區(qū)域經(jīng)濟均衡發(fā)展。

       長春對住房公積金部分貸款和提取政策優(yōu)化調(diào)整如下：第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%。職工申請?zhí)崛∽》抗e金余額支付新建商品住房購房首付款的，購房地范圍由長春市行政區(qū)域內(nèi)（鐵路電力繳存職工應(yīng)在繳存地或工作地）調(diào)整為吉林省行政區(qū)域內(nèi)。提高無房職工租住商品房年度提取額度。

       珠海發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施，其中提出：合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)；妥善處置閑置存量土地。持續(xù)推進(jìn)數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化新型住宅建設(shè)，不斷完善“好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造“好房子”樣板，推動商品住宅高質(zhì)量供給。強化住宅產(chǎn)品質(zhì)量管控；鼓勵豐富居住空間形式；鼓勵住宅用地配套設(shè)施建設(shè)；加快推進(jìn)城中村改造。鼓勵住房“以舊換新”；支持新來珠青年人才在珠置業(yè)；優(yōu)化公積金貸款政策。加快存量商品房去化，出臺房票安置政策，推進(jìn)收購存量商品房，探索既有商業(yè)辦公建筑用途合理轉(zhuǎn)換。強化要素保障，便利義務(wù)教育入學(xué)，調(diào)整開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)，推行“拿地即開工，交房即發(fā)證”。 

??要聞關(guān)注

??國家金融監(jiān)管總局將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度

       國家金融監(jiān)管總局局長李云澤在國新辦發(fā)布會上表示，近期將推出八項增量政策，涵蓋房地產(chǎn)、資本市場、小微企業(yè)融資等多領(lǐng)域。將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織召開支持民營經(jīng)濟發(fā)展工作推進(jìn)會

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織召開支持民營經(jīng)濟發(fā)展工作推進(jìn)會，會議強調(diào)，要深刻領(lǐng)會習(xí)近平總書記關(guān)于民營經(jīng)濟發(fā)展的重要論述和重要指示批示精神，切實落實促進(jìn)民營經(jīng)濟發(fā)展的各項政策措施，加強調(diào)查研究，經(jīng)常性聽取民營企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、智庫機構(gòu)的意見建議，進(jìn)一步完善制度、創(chuàng)新機制，為民營企業(yè)參與住房城鄉(xiāng)建設(shè)改革發(fā)展?fàn)I造更好政策和法治環(huán)境。

       4月居民消費價格同比下降0.1%，居住價格上漲0.1%

       國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年4月份，全國居民消費價格同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%。居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比上月持平；其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢