2014年6月19日，中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)發(fā)布公告，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主持編制的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》正式批準(zhǔn)發(fā)布(編號(hào)為：CECS 377-2014)，并于2014年10月1日正式啟用。

  由于該標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新性和實(shí)用性，規(guī)劃建設(shè)、評(píng)價(jià)運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)域從綠色建筑拓展至綠色住區(qū)，其不僅適用于城鎮(zhèn)新建住區(qū)，生態(tài)城住區(qū)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，亦對(duì)城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目具有積極的指導(dǎo)作用。

  八年磨一劍 填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空缺

  綠色建筑在我國(guó)推進(jìn)多年，但是以綠色住區(qū)層面標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)尚屬空缺。

  《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》是人居環(huán)境委員會(huì)整合國(guó)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)研究力量，在住建部立項(xiàng)課題《中美綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)研究》等眾多研究成果的基礎(chǔ)上，歷時(shí)八年編制而成，填補(bǔ)了我國(guó)綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)域的空白。國(guó)際化接軌、本土化結(jié)晶：標(biāo)準(zhǔn)將國(guó)際先進(jìn)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系與我國(guó)城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展的本土模式相結(jié)合，充分考量中國(guó)開(kāi)發(fā)實(shí)際，并通過(guò)全國(guó)近百個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目的實(shí)踐檢驗(yàn)；高品質(zhì)指針、可操作性強(qiáng)：為我國(guó)綠色住區(qū)、綠色城鎮(zhèn)建設(shè)提供系統(tǒng)指導(dǎo)，量化程度提高，操作簡(jiǎn)單便捷，將對(duì)推動(dòng)我國(guó)綠色住區(qū)實(shí)踐、創(chuàng)造綠色人居新生活產(chǎn)生重大影響。

  “綠色住區(qū)共建項(xiàng)目”強(qiáng)調(diào)在綠色生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，高度重視可持續(xù)發(fā)展理念，追求產(chǎn)品品質(zhì)和可再生循環(huán)利用。用綠色科技手段，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)質(zhì)性進(jìn)步，解決開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中遇到的各種技術(shù)問(wèn)題。

  “綠色住區(qū)共建項(xiàng)目”具有示范性、典型性和代表性。通過(guò)不同地理氣候條件、不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和不同類(lèi)型綠色住區(qū)的建設(shè)，探索和積累綠色住區(qū)建設(shè)的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和成果，促進(jìn)和完善中國(guó)人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進(jìn)工程工作。

  綠色住區(qū)與綠色建筑“不一樣”

  綠色建筑是國(guó)際公認(rèn)的發(fā)展趨勢(shì)，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)編制通常是指單體建筑為對(duì)象，較少涉及周邊的環(huán)境、資源、交通等狀況。以單體建筑為主發(fā)展綠色建筑很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)它的局限性。

  《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》把綠色建筑的理念和研究路線(xiàn)逐步擴(kuò)展和延伸到城鎮(zhèn)住區(qū)領(lǐng)域，是為了適應(yīng)我國(guó)住宅規(guī)模開(kāi)發(fā)為特征的需要。因?yàn)榇罅烤G色社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和文化服務(wù)內(nèi)容是單體綠色建筑項(xiàng)目所不能具備的。定位于城鎮(zhèn)住區(qū)的綠色建筑的實(shí)踐研究，將更加有效地組織資源、能源、環(huán)境空間，更加容易實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、土地利用的綠色目標(biāo)，也能更有效的組織市民生活、享受城市文明、創(chuàng)新生態(tài)宜居城市舒適環(huán)境。

  《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》除在內(nèi)容上涵蓋綠色住宅建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容以外，還對(duì)城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)中的綠色規(guī)劃要素做出規(guī)定，分類(lèi)提出實(shí)施措施的技術(shù)指標(biāo)，以提升城市住區(qū)的建設(shè)品質(zhì)。重點(diǎn)是把引領(lǐng)社區(qū)居民綠色消費(fèi)、倡導(dǎo)綠色生活作為綠色住區(qū)建設(shè)主導(dǎo)方向，把綠色生活方式、開(kāi)放式街坊、綠色交通模式、資源能源效率最大化、材料循環(huán)利用、健康舒適生活等內(nèi)容作為重點(diǎn)。

  綠色地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，應(yīng)更多地從綠色建筑有限性走出來(lái)，提升到建筑群體、居住小區(qū)，甚至是一座新城、新區(qū)的范疇來(lái)推進(jìn)將會(huì)有更大的收益，更加有利于綠色生態(tài)城，智慧城市的規(guī)劃和策劃。綠色住區(qū)并不復(fù)雜，也不需要太多的投入，關(guān)鍵是理念和思維的創(chuàng)新和改變。

  《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》四大亮點(diǎn)

  綠色住區(qū)的本質(zhì)內(nèi)涵不等于單純的節(jié)約，也決不等于綠色技術(shù)的簡(jiǎn)單疊加。它強(qiáng)調(diào)資源能源效益最大化，是一種全新的生活方式在建筑和住區(qū)環(huán)境中的反映，是一個(gè)綜合、全面的解決能源危機(jī)和實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)切實(shí)可行的途徑。

  一、綠色住區(qū)倡導(dǎo)資源能源利用最大化：住區(qū)建設(shè)要盡可能保護(hù)好基址周邊的生態(tài)環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡量保留場(chǎng)地內(nèi)的植被和大樹(shù)，要充分利用好周邊已有的設(shè)施和配套，主張將住區(qū)建在公建配套成熟的區(qū)域，以更好的為居民提供便捷和高質(zhì)量的城市生活條件。綠色住區(qū)倡導(dǎo)垃圾減量化，要求社區(qū)要設(shè)置垃圾分類(lèi)收集站點(diǎn)。

  二、綠色住區(qū)倡導(dǎo)城市與住區(qū)融合發(fā)展：主張對(duì)城市開(kāi)放，城市與住區(qū)成為有機(jī)整體，共生共榮，使居民更直接享受城市空間、設(shè)施與文明；讓居民更直接享受城市的空間、設(shè)施和文明。一個(gè)個(gè)被圍墻包裹的住區(qū)將城市無(wú)情的割裂成了碎片，城市沿街路面變得冰冷單調(diào)，沒(méi)有溫情和活力，住區(qū)自身的交通和服務(wù)也存在復(fù)雜多邊的問(wèn)題。

  三、綠色住區(qū)倡導(dǎo)人文傳承、社區(qū)和諧：住區(qū)是城市的細(xì)胞。居住文化的豐富與變化可以有效的避免城市的千城一面。這種豐富和變化并不是無(wú)序的，而是要到地方文脈中去尋找，要到現(xiàn)代生活的需求中去尋找。綠色住區(qū)不主張奢華、鋪張的建設(shè)形式，主張回歸人性，重視文化內(nèi)涵。強(qiáng)調(diào)通過(guò)公共空間的營(yíng)造，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境宜人、交流便捷、歸屬感強(qiáng)的社區(qū)文化生活模式。

  四、綠色住區(qū)倡導(dǎo)綠色技術(shù)的優(yōu)化與整合：通過(guò)全壽命住區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理，保障建筑部位和設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合協(xié)調(diào)與整體設(shè)計(jì)，突出節(jié)能。全壽命建筑與常規(guī)的同類(lèi)建筑相比，應(yīng)具備明顯的經(jīng)濟(jì)性。在使用中，通過(guò)完善的建筑性能，提高設(shè)備質(zhì)量，減低電器、采暖空調(diào)等能耗、減少維修更新的日常開(kāi)銷(xiāo)，增加建筑生命周期的適應(yīng)性和可改性。

  七大體系涵蓋綠色住區(qū)完整內(nèi)容

  (1) 建設(shè)場(chǎng)地整合：強(qiáng)調(diào)場(chǎng)地選址的可持續(xù)性，突出資源利用和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)；注重城市對(duì)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的利用和對(duì)土地資源防治的綜合利用；

  (2)城市區(qū)域價(jià)值：強(qiáng)調(diào)新建住區(qū)及城市更新項(xiàng)目與城市現(xiàn)有格局的融合以及對(duì)現(xiàn)有城市設(shè)施的利用，突出新項(xiàng)目對(duì)城市功能的完善和提升，注重新建住區(qū)為城市創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，提升該區(qū)域價(jià)值；

  (3)住區(qū)交通效能：注重住區(qū)綠色交通效能，以建設(shè)緊湊城市的理念營(yíng)造舒適的步行環(huán)境，減少對(duì)小汽車(chē)的依賴(lài)，促進(jìn)低碳發(fā)展；

  (4)人文和諧住區(qū)：注重住區(qū)的開(kāi)放性和適宜的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，強(qiáng)調(diào)使不同經(jīng)濟(jì)能力和不同年齡組的居民混合居住，并提供完整便捷的社區(qū)服務(wù)，以應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)峻的人口老齡化；

  (5)資源能源效用：強(qiáng)調(diào)資源能源效用最大化，突出可再生能源技術(shù)應(yīng)用；倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)水和材料的回收、復(fù)用和再生的循環(huán)環(huán)節(jié)；注重建設(shè)垃圾減量化和既有建筑改造和利用；

  (6)健康舒適環(huán)境：注重健康舒適生活環(huán)境營(yíng)造，優(yōu)化住區(qū)環(huán)境及住宅室內(nèi)環(huán)境性能，降低建筑材料和室內(nèi)裝飾材料的污染；

  (7)可持續(xù)住區(qū)管理：注重全壽命住區(qū)建設(shè)與管理，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)城市精明增長(zhǎng)。最大化地使居住者從中得益。

  “綠色理念”表達(dá)了居住的未來(lái)

  綠色就是一種“順其自然”。 綠色建筑已經(jīng)成為人類(lèi)的共識(shí)，綠色理念也成為人類(lèi)發(fā)展的終極理想，承認(rèn)綠色建筑為可持續(xù)的國(guó)際化發(fā)展趨勢(shì)。綠色建筑明確定義是：在建筑全

  壽命中實(shí)現(xiàn)資源高效率利用；盡可能少擾動(dòng)自然生態(tài)、最低限度影響環(huán)境；一切為人們提供健康、舒適、安全的居住生活空間環(huán)境；

  綠色建筑的內(nèi)涵是：綠色建筑的本質(zhì)是追求健康、舒適和安全，能保證人們最佳工作狀態(tài)和生活環(huán)境；綠色建筑作為一種理念，是社會(huì)共識(shí)與行為，并不特定泛指那個(gè)建筑；綠色建筑應(yīng)在全壽命周期中實(shí)現(xiàn)高效率資源、能源利用；綠色建筑對(duì)環(huán)境破壞的影響最??；綠色健康舒適影響要素考慮溫度、濕度、噪音、冷熱輻射、新風(fēng)置換頻率、空氣流通速度；綠色建筑就是生態(tài)建筑和可持續(xù)建筑。

  綠色就是一種生活行為方式。多樣化的城市開(kāi)放空間和生態(tài)環(huán)境為城市的依托；高品質(zhì)的城市低碳生活為城市的引擎；健康的戶(hù)外環(huán)境為城市的活力；人性化的低碳交通為城市的經(jīng)絡(luò)。人居環(huán)境規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人的居住生活行為方式，以人的需求作為目標(biāo)，不會(huì)追求過(guò)分的奢侈的物質(zhì)消費(fèi)，不會(huì)因你而妨礙別人，我們的建設(shè)行為應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛?，森林植被，水系河流，打造生態(tài)自然的生活環(huán)境，提倡積極健康的戶(hù)外活動(dòng)，規(guī)劃人性化的低碳道路交通網(wǎng)絡(luò)，提倡步行或自行車(chē)交通，使之人與城市開(kāi)放空間有機(jī)聯(lián)系，充分享受城市文明。

  綠色就是一種“精明增長(zhǎng)”原則。 精明增長(zhǎng)就是智慧，創(chuàng)新，用聰明替代繁瑣，用簡(jiǎn)單代替復(fù)雜。綠色人居規(guī)劃提倡用被動(dòng)式的設(shè)計(jì)理念，用簡(jiǎn)單易行技術(shù)，高效成熟技術(shù)、適宜方便技術(shù)，力爭(zhēng)把綠色成本降低到最小。綠色住區(qū)對(duì)新型城鎮(zhèn)化的精明增長(zhǎng)：提出宜聚不宜散，緊湊打造城市核心區(qū)，保持中心區(qū)人口集聚；按城市快速交通的TOD模式擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)城市交通網(wǎng)格化，城中有綠帶，城鄉(xiāng)結(jié)合、綠城結(jié)合；按“人的尺度”設(shè)計(jì)建筑和街道；注意路網(wǎng)密度及道路梯度；施行步行友好(不僅僅是步行街)。

  人居委推出“中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目” 示范工作，以加快科研成果轉(zhuǎn)化。為此，人居委還會(huì)根據(jù)成果轉(zhuǎn)化需求，編制更多的，更具有指導(dǎo)意義的技術(shù)手冊(cè)和范例教材等內(nèi)容，并從宣傳、教育多方面開(kāi)展細(xì)致的工作，推動(dòng)綠色住區(qū)的健康發(fā)展。

  當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)正在進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代。綠色可持續(xù)發(fā)展無(wú)疑是引領(lǐng)這個(gè)新時(shí)代的最重要指針之一。走高品質(zhì)的綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路，不僅是企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)變化和調(diào)整實(shí)施產(chǎn)品差異化策略的可行路徑，也是贏(yíng)得未來(lái)發(fā)展的必由之路?！毒G色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》施行，將成為新城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提升品質(zhì)的有力工具！